新《公司法》的实施为个人大额融资开了一道“方便之门”，企业的固定资产也可“转换”成个人的“流动资金”，最近，中国银行温州市分行率先推出厂房抵押贷款，最高可贷1000万元。

　　最高可贷1000万元，半年期利率最低为4.35‰

　　据中行个人金融部有关负责人介绍，对于用公司资产对个人的担保，旧《公司法》是明令禁止的。旧《公司法》第60条规定，董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或其他个人债务提供担保。今年1月1日实施的新《公司法》则明确了公司资产可以为他人提供担保，其中第16条规定，公司为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。正是有了这样的法律依据，中行温州市分行推出个人厂房抵押贷款。也就是说只要有企业或个人的厂房作抵押，个人可以获得贷款。

　　在操作中，中行温州市分行规定，以厂房作抵押的，贷款成数可达60%，贷款金额最高可达1000万元，贷款利率最低可执行半年期月利率为4.35‰的标准(基准利率)。

　　住房抵押贷款低利率、免保险、免评估厂房抵押贷款只是中行个人综合贷款业务中的一项，中行个人综合贷款业务还包括个人住房抵押贷款。对于个人住房抵押贷款，只要是优质行业或家庭资产在120万元以上的客户，可享受中行一系列优惠措施，如抵押率可达到80%，可享受基准利率、免保险、免评估等。一次核定额度，三年多次循环使用，除了首次申请额度的手续和普通抵押贷款一样外，之后的额度内贷款申请手续十分简单。同时，贷款的用途可用于购房、购车、装修、购买家电家具、旅游、上学等，也可以用于投资经营。

　　凭信用最高可贷30万元

　　中行还对行业和职业、资产、信用、贡献等情况对客户进行分类，如针对公务员、事业单位、金融、能源(包括电力、石油、石化等)、邮电、电信、交通、烟草、教师、医生、律师、会计师、审计师等行业正式员工或家庭资产在120万元以上的在享受上述优惠外还可以获得中行一系列增值贵宾服务，如信用贷款，最高金额可达30万元。

　　30万元房子也能办按揭对于二手房按揭贷款，中行在较早之前就降低了准入门槛，规定50平方米以上或者不满50平方米但价值在30万元以上的商品房均可办理，并且贷款利率享受基准利率下浮10%的优惠；不管曾申请过几套住房按揭，只要经中行认定为优质客户，均可享受基准利率下浮10%的优惠；最高贷款比例可达80%，买价值100万元的房子，只需20万元首付即可；同时针对已过户的客户，在一年以内均可在中行申请二手房按揭贷款。

　　“理想之家”业绩相当“理想”

　　据了解，二手房按揭贷款和个人综合贷款是中行个贷品牌———“理想之家”系列产品中的两项。在推出一系列优惠措施，打造“理想之家”个贷品牌之后，中行温州市分行的个贷业绩也相当“理想”。截至2006年3月底，温州中行个人贷款业务总余额近60亿元，较年初新增5.5亿元，其中消费类个人贷款新增量在四大行占有率高达46.07%。