以前买房和按揭同时办；现在可以先买房后按揭；以前每月要本金利息一起还，现在只要每月还利息，到期后本金一次性偿还。继各商业银行纷纷推出房贷新品后，昨天浙商银行又推出一系列创新举措。

　　此外，记者了解到，随着银行间竞争的加剧，各银行的房贷门槛也纷纷降低。

　　拿证两年内可按揭

　　浙商银行近日推出了先买房后按揭的新模式。该行相关负责人表示，只要取得房产证的时间不超过两年，就可以在该行办理按揭贷款。按揭贷款的利率最低可以享受基准利率下浮10%的待遇，贷款年限最长可达30年。

　　“这意味着那些当初没有办理按揭贷款的人将再获得一次机会。”浙商银行个人业务部的总经理王勇强解释，在买房时已办理了按揭的客户，如果在取得房产证后两年内还清所有贷款，也可以再次申请按揭贷款。

　　还贷方式花样纷呈

　　王勇强分析，客户在贷款时最关心两个问题：一是贷款利率，一是还款方式。深发展的“双周供”模式之所以能产生那么大的反响，主要是提供了一个新的还款途径。

　　此次浙商银行也推出了新的还款方式——“净息还款法”：借款人只需要每月支付贷款利息，贷款本金则可以等到期后一次性偿还。但是这种贷款方式最长不能超过5年，贷款成数一般为6成。

　　此外，杭州市商业银行也推出了“自由按揭”的还款模式。

　　房贷门槛纷纷降低

　　除了在个人房贷上翻新花样外，越来越多的银行推出非交易类转按揭业务。目前，深发展、中行已经推出此类业务，而杭州市商业银行表示近期将推出。浙商银行也称已在酝酿这类产品。

　　业内人士指出，非交易类转按揭其实就是从其他银行“挖墙角”，这更加体现了银行之间产品和服务的竞争。据悉，今年由于房产成交量不如去年，各商业银行的个人住房按揭量明显下降；尤其从今年3月份起，部分银行个人房贷出现负增长。这使得银行只能着力于对存量客户的争夺。

　　此外各银行的房贷门槛也纷纷降低。最高贷款成数可以达到8成；绝大部分个人住房按揭贷款均可享受下浮10%的利率优惠，甚至第二套房、第三套房都可以享受最低利率优惠；去年，面积在50平方米以下和1985年以前建造的二手房很难办理贷款，今年都放开了；以往，房龄和贷款期限之和不能超过30年，现在不少银行放宽，最长可达45年；以前贷款人的年龄加上房龄最高不能超过60周岁，现在一些银行也放宽到65周岁了。