这些政策推行之后，杭州的购房成本又回归到了宏观调控之前，不管第一套、第二套，首付两成，贷款利率下浮10%，可以申请个人消费贷款。

　　这对购房者是好消息；对投资者来说也是利好

　　在杭州一家律师事务所工作的俞良，除了律师职业外，还是一个不错的房产投资者，从10万元起家,到2005年年底他已经拥有了8套房产。2005年银行个人住房按揭贷款持续紧缩，俞良基本没买什么房子。

　　昨日，在刚刚结束的杭州第六届人居展上，俞良发现，他赖以投资的工具——个人住房按揭贷款又恢复到了宏观调控之前的水平：新房首付两成三十年期限，二次购房也能和买第一套房一样享受9折的优惠利率，公积金贷款最高额度50万元等。

　　楼市火爆，政府是重要的获益者之一。各种税费、土地拍卖产生的大量资金给各级政府的市政建设不断补血。2006年，作为房价排名中国前列的杭州市，政府面临地铁、钱江新城数百亿元的投资压力。银行也开始放松个人住房按揭贷款。

　　俞良表示：“这些政策推行之后，杭州的购房成本又回归到了宏观调控之前，不管第一套、第二套，首付两成，贷款利率下浮10%，可以申请个人消费贷款。这对购房者是好消息；对投资者来说也是利好。”

　　金成集团江南春城项目的相关负责人介绍：“楼盘销售在人居展之前越来越冷。3月，江南春城的销售额只有3000万元左右，一天只能卖一两套房子。这个月销售目标是2亿元，压力很大。银行对我们提供了支持，只要60岁之前的购房者，银行都提供首付两成、三十年的个人住房按揭贷款。”

　　浙江省房贷业务排名第三位的农行有关人士证实，目前对第二套房要么给予利率优惠，要么首付成数不提高，没有两方面同时收紧。工行杭州之江支行消费信贷科负责人也承认，只要第一套房的贷款不是在该行办理的，其第二套房仍能享受优惠利率。

　　杭州市有关部门负责人在人居展上对《第一财经日报》表示：“我们要让没房的老百姓在目前状况下买得起房。我们要吸取股市的教训，尽可能地避免因房价大起大落而出现房地产金融风险和社会不稳定因素。积极鼓励个人购房贷款，大力发展个人按揭业务。”

　　杭州钱塘房产一位内部人士告诉《第一财经日报》：“杭州市政府的财政压力，迫使政府联合开发商、银行频繁推出各项疏导政策刺激楼市复苏。”

　　《第一财经日报》在杭州调查发现，杭州目前有两项市政建设面临巨大的资金压力：钱江新城和地铁建设。数百亿元的政府总投资，在任何一个中国城市，都是不小的数字。

　　钱江新城，规划总用地面积15.8平方公里，其中重大工程约70个，总投资超过千亿元。二期详细规划方案去年6月面世，面积约2.86平方公里，规划为CBD的配套服务区块，将建设30幢高档商务楼、宾馆和6个精品住宅区。新城预计总投资约500亿元，其中社会项目预计占核心区总开发量70%左右，占总投资的80%左右。

　　该内部人士表示：“如果杭州的楼市持续低迷，个人住房按揭贷款持续紧张，还有多少机构投资者会把资金砸在钱江新城这片空地上呢？”

　　去年7月，国务院批准杭州地铁项目。按规划，杭州远期(2050年)轨道线网共有8条，总长278公里。地铁1号线一、二期工程和2号线一期工程总长82.2公里，将在2010年前建成，总投资约为330亿元。其中政府投资180亿元，今年上半年将开工建设。

　　杭州的房价多年上涨，使得地价也一直上涨。在钱江新城，2002年到去年调控前地价上涨了一倍多。2005年初，杭州市相关部门曾表示，今年将保证出让有效住宅用地3000亩，力争达到4500亩。不过，去年杭州的土地出让非常不顺利，最后只出让住宅用地1610亩地。土地出让的价格只比挂牌价稍高，还有部分土地流标。2005年7月，杭州举行了一次大规模的土地挂牌，出让的6宗土地中，有5宗土地的溢价率在35%以下。