购房意向协议上写的是房改房，实际交易时却发现是安居房。别看很多房子外表差不多，可因为性质不同，买房者要付出的代价也就大不同了。

　　前几天，沈小姐通过中介公司看房，看中了一套房子后签订了购买意向协议，并支付了1万元定金。当时协议上写的是房改房，可沈小姐看完产权证和土地证后却发现，这套房子原来是安居房。“我觉得不太对劲，打听了一下才知道，安居房的买卖和房改房有一些区别，土地出让金高出了好多，这样一来这套房子就贵了不少，我不想买了。我觉得是中介公司提供了错误信息，才导致我误签合同，我可以要求他们退还定金吗？”沈小姐问道。

　　浙江浙联律师事务所副主任律师陈钟表示，安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房一类)。安居房在交易时，土地出让金和契税的缴纳情况都比较复杂，和房改房及普通商品房都有所不同，而不同安居房的土地出让金和契税缴纳方式也不同。因此，如果中介公司在协议中写的是房改房，但在实际交易中却是安居房，这种情况属于中介公司违约，应该将定金退给买方。

　　经过协商，沈小姐最后拿回了定金。“钱虽然拿回来了，但我还是想提醒所有买房者，一定要搞清房子的真实情况再付定金，以免花了冤枉钱。”

　　陈律师说，买房子是件大事情，目前市场上充斥着各种各样的房源，对于买房者来说，想要避免不必要的纠纷，最好在看房前先看一下出让人的权属证书，了解到一定信息后再看实际情况。

　　对于中介公司来说，为了确保自己和买房者的权益，要注意以下几点：1.在出让人进行登记时，应该对他所持有的证书进行严格审查。2.作为专业的房产交易公司，遇到安居房等比较特殊的交易时，应该对所有费用的组成作出明确解释，列出清单，以供买房者有个明白的价值判断。