宁波江北的许女士从楼盘的售楼处买回了一套房子，只因不懂存量房概念，被“捉弄”了一番。昨天，她说自己在办理房屋按揭时才发现自己的房子是二手房。

　　许女士告诉记者，她和丈夫是江苏来甬务工者，为了能在宁波安家落户，他们决定买一套商品房。许女士和丈夫多方面比较后，看中了春城花园的一套房子。4月18日，许女士的丈夫到售楼中心签订合同，并交付首付30多万元，夫妻俩像办完了一件人生大事一样开心。

　　昨天，许女士到银行去办按揭贷款，在手续结束时，许女士问“办理的时间为什么要90天”，银行工作人员说二手房的审批过程麻烦一点。许女士才知道自己的房子原来是二手房。从售楼中心买来的新房子是二手房，许女士怎么也想不通。

　　春城花园售楼处赵经理告诉记者，在卖房时她已经告诉许女士的丈夫房子是存量房，并给他看了房产证，而且该售楼处卖出的房子都有合法手续，合同上也写明了是存量房。赵经理说这些房子其实都是新的，只是因为一些原因变成了二手房。宁波市建委开发处的周先生也表示，因为春城花园最初是安置房项目，按规定房产公司不能直接出售部分房子，后来就变通成二手房出售了，销售部门已经办理相关变更手续。周先生说，只要房子确实没人住过，对购房者并没有多大影响。

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　　何为存量房？存量房买卖的一般程序是怎样的？

　　存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。