选择商圈要重视租金因素

　　上海“良友金伴”退出杭州，一个主要原因是营业额的增长抵不上房租的涨速。去年可的便利连关了几家市中心门店，原因就是房租到期后房东要求涨租金。

　　“现在杭州的便利店有很大一部分不怎么赚钱。”联华快客发展部杨朝荣经理说，因为房租太贵，公司在选址的时候对面积的要求就比较严格。

　　便利店出售的商品一般都在2500种以下，这些商品用一个面积在40平方米左右的房子陈列最合适。面积大了，也只能增加同种商品的出样面积，“按我们的销售经验，货架上的可乐排两排，并不比排一排增加销量。”

　　建国路沿街一个40平方米的新店面年租金要8万元以上，平摊下来一个店每天的房租成本就要220多元。目前杭州的便利店每天营业额一般能做到2000-4000元，便利店的毛利率为20%，除掉人工、水电费用和前期投入，基本不赚钱。

　　因此选择在哪个区域开店，就需要权衡各个区域的商铺租金可能占营业收入的比重。在表格中所列的10个区域小商圈中，武林广场、湖滨-吴山两个公认的黄金地段租金最高，即使是延安路边小巷的临街店面，每天每平方米的租金都要8元左右；凤起-庆春因为地处市中心，而且是个成熟居住区，这里的商铺租金仅次于上面两个黄金地段，新华路上的店铺租金要6-8元/平方米·天。

　　因为受制于高昂的租金，无论是可的便利、联华快客还是海王星辰药店，在这几个租金最高的区域只开了很少的几家店。