“租房养老”已被普遍运用

　　虽然银行意义上倒按揭模式的以房养老还没有实施，但是，另一种靠房子养老的模式在杭城却早已司空见怪，那就是租房养老。

　　杭州市上塘镇敬老院院长李青告诉记者，在他们院里有不少老人，就把自己住的房子租给别人，用这个租金作为自己的养老费。在采访中，记者也发现，不少老人把房子出租给别人，自己住在子女家里或者敬老院里，现在杭州市区出租一个房子也能得到不少租金，这一养老模式也被不少老人认可了。

　　租房养老得到的租金比较多，同时也不需要把房屋抵押，但是，老人失去了房屋的居住权，而且，把房子出租也是有一定风险的，但把房子抵押掉就没有什么风险。一些社会学专家认为，以房养老，终究会被越来越多的人认同。

　　实行以房养老银行有一定风险

　　“如果推出以房养老这个产品的话，银行的风险是比较大的。”中国农业银行浙江省分行宣传部副部长周波对记者说。

　　周波认为，从目前来看，风险主要体现在两个方面：一个是房子价格的走势有不确定性，另一个是老人的寿命也存在很大的变数。

　　现在房子的价格每年都有上涨，但谁也不能确定很多年以后会怎么样。而银行和老人签定的协议往往是固定的，比如银行每个月给老人固定数目的养老金，这样银行就要承担房价可能下跌的风险。另外，现在老人的寿命差距可达好几十年，银行无法预知什么时候可以收回房子，这部分的风险也是非常大的。

　　中国农业银行浙江省分行有关工作人员认为，在推出以房养老这个产品后，也可能会出现这样一些人，他们购买老人抵押给银行的房子，虽然，这种房子由于存在着入住时间的不确定性，价格可能会便宜一些。但是，可想而知，购买的人肯定会非常少，因为如果他看中一个70岁老人抵押给银行的房子，那个老人活了90多岁，他可能就要等20多年。很少有人能经得起这么长时间的等待。