5年内转手全额征收营业税

　　【新政细则】从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　【政策解读】去年的房产税收调控政策规定，购买不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。今年将交易年限从2年提高到5年，九部门意见的解释已经非常明确，“为了进一步抑制投机和投资性购房需求”。

　　金华华之家房地产代理公司总经理徐景阳说，房产中介商昨天都在议论这条规定，因为这对中介市场的影响非常大。他认为，5年内转手交易须全额缴纳营业税，大大加重了投机性购房成本，确实可以限制炒房行为。但他担心，期限过长将会影响住宅的合理流动，导致交易量萎缩。就金华市区而言，江南区块李渔路以南的商品房绝大多数都不满5年，以40万元一套普通住房为例，5年内交易按5.55%的营业税率计算，交易成本就要增加2万多元，是一笔不小的数目。

　　据记者观察，去年七部委通知是在5月11日下达的，营业税新政策执行时间是6月1日。很多人为规避营业税纷纷赶在6月1日前办理交易过户手续。而今年的政策是在5月29日晚出台的，6月1日马上执行，几乎没有剩余时间。

　　首付按30%和20%区别对待

　　【新政细则】自6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不低于30%，自住房而且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　【政策解读】建设银行金华分行一位人士表示，这一政策使前段时间各种提高首付款的传言得到了澄清，“区别化”也体现了住房信贷政策合理性的一面。把首付款比例由20%提高到30%，一定程度上有利于控制过快的购房需求。而对购买低于90平方米住房的，仍执行首付款20%比例，充分考虑到了中低收入者的购房需求。

　　就金华而言，前段时间一些银行为争揽房贷客户已将首付款比例降低到20%，即使90平方米以上住房再重新提高到30%，估计影响也不会很明显。重要的是，银行方面已降低了10%的房贷利率，简化了房贷手续，放宽了房贷包括二手房房贷的限制。因此，这一规定也被视为是此次调控政策中影响最小的。