星星港湾“下沙牌”赚足眼球

　　提到“泛下沙”经济圈的魅力，星星港湾也是一个绕不开的话题。

　　据了解，这个占地近1700亩、地处海宁的超级大盘，目前已开发到第6期，前两个主盘已有850户交付，最近第3个大盘的1483户也即将交付。而其中的购房者60%是下沙大学城的老师和工业园区的企业白领。“星星港湾尽管地处海宁，但我们这个项目从规划开始就一直在往下沙靠，打的是下沙牌。”星星港湾营销部经理万里通说。

　　作为国家级的开发区、省内最大的高教园区，从2004年开始，下沙加快推进由“建区”到“造城”的战略转变，全面实施“工业兴区、科教强区、环境立区”三大战略。据了解，去年实际投入5亿元，今年还将投入18亿元的资金拓展发展空间、进一步完善城市配套功能、提升城市环境品位。可以说，下沙的硬环境目前已堪称国内一流。“大力发展现代服务业，集聚人气，是下沙今后构建城市功能的一个重点。而从大杭州向东向南的必然发展趋势来看，下沙无疑具有相当大的发展潜力，同时据新一轮杭州城市总体规划下沙分区(包括九堡、下沙、乔司)规划的预测，在规划期末的2020年，下沙新城的总人口将达到60-70万，其中下沙区域规划期末的总居住人口也将超过40万，建成区面积达到60平方公里。和现状比较，无论是人口还是城区面积都呈几何级数上升，这也为下沙区域房地产市场发展孕育了巨大的契机。”开发区建设局局长金胜昔说。“我们一直在寻找切入的机会，最后我们在与下沙高教园区仅一河之隔的海宁找到了理想之所。”万里通说，它紧临钱塘江，位于天下第一潮———回头潮观潮点附近，钱塘江在这里形成了一个天然的港湾，并与周边两条河流，形成了独特的湿地景观。这里还有“水上长城”之称的古代鱼鳞石塘、乾隆观潮御碑，并与下沙大学城为邻，人文气息浓郁，“造城”条件得天独厚。“我们的目标就是把星星港湾打造成一个杭州东部的江滨小镇。我们有7万平方米的公建和商业配套设施，其中有面积都在6000平方米以上的大型餐饮中心、影视娱乐中心和大型会所，在这里人们的一般消费需求都能得到满足。”

　　海宁接轨杭州对接下沙

　　对“泛下沙”经济圈看好的，显然不仅仅是万科和星星港湾这些地产商和民间资本。从下沙大学城往北，同样宽敞的马路，同样漂亮的景观灯和绿化带，不经意间，你将发现海宁与下沙已经融为一体。“海宁与杭州地域相连、经济相融、文化相通、人缘相亲。”海宁市委书记俞志宏不久前在杭州媒体上透露说，其实早在四年前，海宁就全面实施了接轨杭州战略。而从某种程度上来说，这个“对接杭州”很大程度上是在对接下沙。

　　据了解，2002年，《海宁市域西部接轨杭州发展规划》出台，海宁西部180平方公里的临杭经济区建设启动。当时，海宁市政府和杭州经济技术开发区管委会签订了合作协议，同时在海宁对外综合开发区与杭州下沙接壤区域规划3000亩土地用于杭州下沙高教园区的配套建设，开辟了一条跨区域合作开发的新途径。

　　俞志宏说：“我们和杭州在空间上是零距离的，和下沙区域甚至是负距离的，这是海宁接受杭州大都市辐射最明显的优势，无论是条件、基础还是前景都非常好。”

　　据了解，海宁“两会”审议通过的“十一五”规划中，以对外综合开发区为核心，许村、长安、周王庙工业功能区为支撑，约180平方公里的西部联杭产业区，将成为海宁未来5年融入杭州的前沿阵地。康庄大道已把杭州下沙、临平和海宁无缝衔接。同时，抓住杭州主城“退二进三”的机遇，一批杭州外迁企业已在海宁对外综合开发区落户，临杭区域的城镇基础设施和商贸、居住、金融等配套建设正加快进行，综合开发条件成熟，即将全面启动。