记者昨天从温州市建设局获悉，根据该局对今年1至4月份的统计，温州房地产开发投资下降的趋势明显，与此同时，商品房销售面积和商品房竣工面积方面，则出现上升的趋势。业内人士分析，新开工面积的减少，近年来旧城拆迁货币安置力度不大，再加上旧城中心区4平方公里范围内90%以上房地产开发项目都是安置用房，真正用于商品房开发项目的较为奇缺，由此造成了温州房地产市场有市无房、供求失衡的局面。

　　数据显示，今年1至4月份，温州市商品房新开工面积为84万平方米，较去年同期下降61.4%，其中住宅为62.3万平方米，较去年同期下降63.7%。同时，房地产投资也出现了回落。全市房地产开发完成投资42.3亿元，较去年同期下降16.8%，其中住宅投资30.23亿元，较去年同期下降21.8%。

　　同时，今年1至4月份，温州市区商品房销售面积为72万平方米，较去年同期上升了67.44%，其中住宅销售面积为65万平方米，较去年同期上升了62%；而商品房竣工面积为62.9万平方米，同比增加2.6%，其中住宅为47.8万平方米，同比增加6.4%。

　　有关人士分析认为，在目前形势下，如果温州市区某些区域交通条件、配套设施不改变的话，新盘和二手房有价无市、中心区域和外围区域市场分化的现象将更加明显。