可能不是最优秀的　但或许是最适合的

　　在杭州安一个家要多少钱？在许多普通购房者的眼里，这个数字从2000年的40万元蹿高至今天的100万元。

　　一个不容忽视的事实是，在杭州数以百万计的流动人口中，有相当多的愿意留下来，但对于他们当中的许多人来说，这个安家标准可能只有20万元，还好“大杭州”的胸怀在于，得益于城市建设和交通条件的改善，他们也能够在近郊买到自己的房子。这些小镇楼盘可能不是最优秀的，但或许是最适合的。

　　早报置业顾问、杭州宜家房屋置换有限公司总经理单亚红认为，对于一些“新杭州人”来说，这些小镇楼盘是非常适合自住甚至投资的。尽管价格只有主城区的五分之一，但这些小镇楼盘的品质与区位优势并不差，一般都位于小镇中心区域，周边公园商场学校公交车站等一应俱全。从购买人群来看，主要是当地的公务员、教师、医生、小镇养老的城区退休职工以及一些外地籍大中专毕业生，入住人群的层次较高。而对于参加工作没几年的外来人员来说，要做个真正的杭州人实在是太困难了，落户近郊小镇也确实是个不错的选择。因为对于他们来说，落户杭州主城区还是萧山区的差别并不大，他们最看重的是有个安定感。

　　当然，这些近郊楼盘并不适合每一个购房者。置业小镇的利弊其实相当明显，最大的好处在于房价低，一些生态小镇的人居环境也颇为理想，物价相对便宜，道路比较通畅；最大的不便是公交服务不够完善，许多人必须买车，教育和医疗往往只能提供基本的服务，朋友交往路途较远。不过，近年来各小镇的公交服务都有快速发展，像临浦、瓜沥、义蓬等镇都开通了直达杭州的公交班车。

　　对于这些小镇楼盘的购房者来说，应当把自己的工作地点和置业目的地综合起来分析，并且要十分关注各组团的交通规划。比方说在下沙上班，走钱江六桥只需十几分钟就可到达钱塘江对岸的义蓬镇等地，义蓬镇是萧山三大副城区之一，医疗教育商业金融业等都较为发达。根据规划，义蓬又是大杭州的六大组团之一，位于江东开发区南侧，而杭州通往江东开发区的钱江九桥也已经开工兴建。目前，义蓬镇已经开发和正在开发的楼盘比较多，购房者有一定的选择余地。

　　再比方说，在吴山广场或者滨江附近上班，就可以走四季大道到义桥戴村等小镇置业，因为郊区道路通畅，单程行车时间也基本上在半小时之内。而绕城高速更是把这众多的小镇串联起来，各小镇到主城区基本上都在40分钟之内。

　　按照目前的土地价格和建筑成本计算，这些楼盘的利润其实相当低，如果具备良好的生态环境和交通条件，往往有一定的保值和升值潜力。不过，由于小镇各自的开发量和流通量都比较小，升值后的“变现”能力要逊于主城区。