中介与评估机构牵扯不清

　　记者在采访过程中了解到，评估公司跟中介公司的关系也是“大有奥妙”的。

　　一位业内人士告诉记者，评估公司收取的评估费，大多会返还一部分给中介公司。这个一部分，少则30%，多则50%，一般每年结算一次。

　　点评：通常来说，规范的中介公司应该只收取客户的佣金，也就是平常所说的中介费。客户所交纳的评估费应该直接交给评估公司，中介公司不该再分“一杯羹”，可为什么这么多评估公司都甘愿为他人做嫁衣？

　　一位房产经纪坦言：“二手房评估是不少评估公司的主要业务，特别是一些比较小的评估公司，业务不多，中介也就成了他们的‘衣食父母’了。”

　　一位二手房中介公司的负责人认为，这样的现象“很正常”。他打了个比方：“这就跟旅行社和景点一样，旅行社收取景点的费用，景点返还一定的点给旅行社。”

　　北京、上海、义乌、富阳等地已取消强制评估

　　据了解，目前杭州房产评估的流程一般是这样的：评估公司先出具评估报告，卖家拿到征税部门加以审核，如果评估总价大大低于市场价格，那么征税部门会指定专门的评估公司来加以重新评估。

　　评估公司不到现场去勘察一下就出具评估报告，评估费可以胡乱打折，评估报告如果跟市场价格相差过多，征税部门会进行重新评估，那么，让众多房产买卖双方备受困扰的房产评估，有没有存在的必要？

　　市场显然还没有形成统一的意见。一位资深房产经纪人告诉记者，因为二手房存在相当明显的差异性，即使是同一个楼盘的房子，成交的单价也有可能存在几千元的差价，如果取消强制评估，客户买房不选择评估，征税机关的征税公正性将大打折扣。

　　“现在征税部门只对评估特别离谱的房子进行重新评估，如果今后要对每一套房子都进行评估，相信没有任何一个部门能胜任这件事情。”她说。