长租房市场尚在培育

　　虽然长租房有种种显而易见的好处，但就目前来讲，由于政策条件制约和租赁市场尚未成熟等原因，要推广，要让更多人接受还有点难。

　　“对租房者来说最大的问题之一可能是户口无法随着房子入户，因此子女就近入学就会成为问题。”中原置业相关负责人告诉记者，即使对符合进杭落户条件的外地来杭人口来说，户口仍然是个不得不面对的问题，除试点区域适用购房入户政策外，现在户口落地的办法有三种，申报单位的集体户口、挂靠人才市场和入户直系亲属住址。

　　除了户口难落，合同难签是另一个制约长租房发展的因素。“我们目前接触的客户还没有人提出一次签5年、10年租约的要求。”华立地产总经理助理于旭东表示，无论租客还是房东都无法预估未来几年的楼市情况。

　　一方面楼市变化的不确定性让租约合同变得难定；另一方面，目前杭州普通公寓的租金涨势，远比不上房价上涨的速度，对房东来说，出租与出售的回报率不言而喻，自然也不愿意用合同困住自己。

　　得承认，目前阶段租赁市场上一次签5年、10年租约的情况并不普遍，但是记者也从各大中介公司了解到，长期租住同一套公寓的情况还是相当常见的，只是租赁双方会选择一年一签的形式。这意味着，长租房的市场需求是存在的，我们需要的只是让它的体系更完善，比如制定类似商铺租赁的累进式租金合同，等等。