在曾经的杭州楼市，新房、二手房市场就像两根平行的直线，在价格上，二手房随着新房行情“水涨船高”，但却无法相交。

　　今年，这种格局终被打破。6月1日以来，一批购买时间“满五年”的房源，借着不用缴全额营业税的优势，出现挂价上调的现象，二手房价格甚至比邻近的新房还要高出许多。

　　买家不买账，纷纷掉头转向定价越来越理性的新房。

　　楼市“低洼效应”若隐若现，其始作俑者无疑是扛着低价入市“旗帜”的新盘和挂价虚高的二手房。

　　新闻现象

　　二手房价格首次反超新房

　　继美达·浅草名苑以6500元/平方米的均价震撼楼市、被抢购一空后，最近几个月来，杭城的新开楼盘纷纷扛起了低价入市的“旗帜”，这其中，尤其以滨江、城北两大区块最为引人注目。

　　3月底，滨江楼盘盛元·慧谷一期以6800元/平方米的均价入市，开盘前3天预定量达180余套；5月份，瑞立·中央花城以6580元/平方米的均价开盘，3天售出近160套住宅，成为激活杭州楼市的鲶鱼。

　　滨江的二手房主要位于钱江一桥和钱江四桥之间，包括彩虹城、临江花园、温馨人家、南都·江滨花园、国信嘉园等，其中彩虹城挂价在7500-8000元/平方米之间，比起目前新盘7500元/平方米左右的单价，在价格上，已经没有优势可言。

　　同样，不久前拱墅区德胜路一带也成了购房者关注的焦点地段之一。5月初，清水公寓5期房源开盘，均价9300元/平方米左右；7月1日，盛德欣苑二期开盘，定出了均价8450元/平方米的震撼低价！记者在现场看到，这两个楼盘都位于德胜路以北、运河以西，相距不足百米。

　　目前这一带周边的二手房小区主要有盛德嘉苑、清水公寓、假山新村、蓝色霞湾等。据记者了解，清水公寓在二手市场上的挂牌价格一般在10000-15000元/平方米左右，偶尔也会有低于1万元的房源挂出来，但基本上都是沿马路的。

　　另外，盛德嘉苑的二手房挂牌单价一般在9500元/平方米左右；年份相对较早的假山新村挂牌单价一般在7000-8000元/平方米之间；新交付的蓝色霞湾，二手单价也在1万元/平方米左右。但是，就在同一区域的盛德欣苑却开出了8450元/平方米的均价。记者从透明售房网上看到，此次共推出62套房源的盛德欣苑，截至昨天下午3时，只剩26套户型较大的可售房源了。

　　新闻调查

　　二手房买家比照新房价格

　　“最近客户买房，特别喜欢拿新房的价格来比较。这在以前可是从来没有的。”华立地产一位经纪人介绍说，城西客户会把亲亲家园、铭雅苑的房子，与新盘美林湾比较，因为美林湾的均价还不到7000元/平方米；城北的客户会把大关的房子与世纪新筑、和睦苑的比较，比如和睦苑LOFT的户型可以分为上下两层精装修，均价1万多元/平方米，而世纪新筑也就8000多元的单价。

　　这种比较很快体现在行动上。

　　21世纪不动产滨江加盟店的店长叶珺告诉记者，最近的一手楼盘开盘价格比较低，分流了不少二手房的客户，因为二手房相对于一手房来说，转让成本要高一点。同时因为滨江的房子大多是次新房，几乎每一套都涉及到营业税的问题，所以影响还是比较大的。

　　与此同时，一些急于出手的卖家心态也在慢慢发生改变。信义房产副经理刘峰举了一个例子：房交会结束后，新盘低开入市的行情带动了部分二手房成交价格下滑。比如浅水湾一期一套面积120多平方米的房子，房东挂价1.1万多元/平方米，而新开的二期均价也就1.1万元/平方米，买家认为同一个小区里旧房子卖得比新房子还贵不太合理，表示如果房东不把单价降到1万元，宁愿去买二期的房子。最后房东同意把价格降下来。