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“国六条”紧急“制动”正处上升通道的杭州楼市

www.zjol.com.cn  2006年06月23日 08:50:18  浙江在线新闻网站

  对2006年的杭州楼市来说,5月可能是个转折点。经历了去年5月以来的低迷和调整后,今年3月开始,杭州房地产市场出现上升态势,这一轮复苏在5月达到最高点。而“国六条”及其细则的出台,对进入上升通道的市场产生了“紧急制动”的作用。

  6月以来,一手房成交量明显萎缩,二手房市场也是观望气氛浓厚。业内预计,这种观望和低迷的态势将至少持续到“十一”黄金周,甚至持续到年底。

  一手房成交萎缩

  6月1日以来,杭州一手房市场的日成交套数维持在50~70套的水平。而5月份,这个数据通常在100套以上,甚至超过150套。

  对杭州开发商来说,市场复苏的“春天”盼望了近一年,持续的时间却未免短暂。浙江中原物业顾问有限公司(下称“浙江中原”)市场研究部主管盛毅评价说,5月出台的新政策“犹如平地惊雷”,市场在自身调节后刚有所抬头,一下子又被震得不分东南西北。

  杭州滨江房产集团有限公司副总经理朱立东表示,新政策出台后,该公司在售项目的销售情况也受到了影响。他表示,“国六条”对杭州市场的影响是很明显的,但相比之下,其震动的程度比去年5月新政策实施要小一些。他分析了去年以来的一手房市场:去年5月是市场最为低迷的时期,月成交套数仅430多套,此后几个月成交量逐步回升,去年10月成交套数恢复到了2500多套,楼市的明显复苏是在今年,今年5月总成交套数达到4017套。这一年时间,市场经历了成交萎缩、观望盘整、逐步恢复的过程。这次调控政策出台后,成交量再次下调,杭州楼市重新进入一个调整期。朱立东认为,下半年日成交套数若能够恢复到80~100套的范围,市场就比较正常了。

  浙江通策控股集团有限公司(下称“通策集团”)董事局主席吕建民则表示,近期一手房市场成交量萎缩,有两个方面的原因:一是从6月开始,市场本身进入了淡季,另一方面,是由于5月出台的政策的影响。该公司运作的项目在销售上也受到了一定影响。“持币待购的观望空气又回来了。”吕建民预计,这种观望气氛还会持续几个月,到今年秋天市场有可能重新复苏。

  另外,“国六条”对市场的深远影响,可能在半年后才开始体现,即一手房供应结构的调整。通策集团总裁助理徐忠民介绍,120~130平方米、三房的大户型,目前在新盘中大量存在,今年下半年也仍然将是大户型作为供应主力。按照新政策规定进行套型设计的项目,预计半年后才可能面世形成规模供应,因而供应结构的变化半年后才可能出现。

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来源: 第一财经日报  作者: 丁小莺  编辑: 朱小燕

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