游资返乡

　　在新一轮的宏观调控背景下，有关温州游资返乡的消息不断传出。

　　有消息指出，温州有炒房者已有彻底放弃房产投资的打算，将在各地投资房产的数百万元资金陆续划回在温州的账户上。而此次温州民间资金的返乡，可谓温州历史上第一次对外投机资金大规模回流。

　　“我身边的老乡也有将资金撤回到温州的。”丁志说。

　　除了温州游资返乡外，有关“温州炒房团内部分化”和“温州人投资的别墅隔成7个单间出租”的消息，也预示着此轮宏观调控，对房地产投机行为的打击力度越来越大，温州资本越来越清晰地感受到了宏观调控的力量。

　　“确实，如果资金实力不够雄厚，就会被套牢。”丁志说，“但宏观调控也创造了更有利的投资机会。”

　　战略发威

　　按照丁志的说法，国家大力发展小户型的调控政策，意味着今后有着较大户型空间、优良绿化环境等的楼盘会越来越少，而在投资层面上，供应的“少”则意味着未来升值空间的“多”。

　　而由住宅转投商业地产，是丁志通过实践经验后得出的可行“战略”。他分析道，“这几年中央的宏观调控措施几乎全都集中在住宅市场，商业物业的政策相对稳定，这对投资商业地产的人来说，相当于吃了颗定心丸；另外，北京出台的限制住宅楼内开公司等政策，将使商业地产的升值空间越来越大。”有业内人士分析说，商业地产一旦投资成功，会越‘老’越值钱，不像多数住宅，会有折旧、设备设施落后等之说，因此，商业地产是今后投资的一个方向。

　　尽管房地产市场的政策一变再变，但相对前几种投资渠道，对有充足资金的温州人而言，“关键问题是，我们的投资方式需紧跟政策走。”丁志总结道。他掌舵的炒房团将不改变对北京、上海等大城市房产的投资。

　　看来，国家新一轮的宏观调控，对一些投资者来说是末路，而对那些转变策略的投资者来说，是新一轮投资热的开始。(财经时报王娜)

　　温州炒煤团转战股市 政策、资金双收紧下抽身而退

　　政策严格与资金收紧导致“炒煤团”紧急撤离

　　在世界杯开幕前，包辉抛光了他手上的股票。这位温州煤老板在转移到股市后，同样感觉敏锐：“部分涨幅过大的个股出现跳水，风险临近。我觉得这波行情已尽，世界杯期间不做了。”

　　从2001年以来，包辉一直辗转在山西、内蒙古、浙江三地，他的投资包括煤炭销售以及煤炭开采。现在他在股市中的资金在50万元到200万元间，虽然量并不很大，但却是温州炒煤团将资本从煤炭行业撤离的一个典型符号。

　　双重打压下抽身而退

　　在煤炭供销链条上，包辉主要从事销售环节。而在涉足煤炭销售之外，包辉还将资金投入到开采领域，他笑着说：“其实我也属于这个投资群体(炒煤团)的一员。”他曾经在陕西榆林一个小煤矿拥有20%的股份。

　　而在包辉的炒煤团圈子里，“最起码有十人以上目前都进入了股市，资金量多达上千万，最少的也在30万以上。”包辉说，他自己就是去年跟着一个林姓煤商进入了股市。

　　林原本在山西大同与内蒙古乌海等地参股了五家煤矿，股份在15%到60%之间。林进入股市要追溯到去年8月。他将手头原本投资云南一煤矿的60万元资金买了股票，又于今年3月，把内蒙古乌海一煤矿的30%股权脱手。资金全部进入股市后，利润翻番。