“境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。”近日，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(下简称《意见》)，其中，对境外企业和个人在境内购房做了严格规定。

　　有调研数据显示，目前杭州在售的外销楼盘已经达到80多个，不过，听到这个消息后，开发商却普遍保持乐观，表示对杭州市场不会有太大影响。

　　最近正在向香港大力推介金都华府的金都房产集团总裁吴忠泉，表现得一点也不着急：“这并不是说不让外资在内地购房了，只是对购买者的资质做了比较严格的限制，而金都华府的目标客户就是在杭州有生意往来、有亲戚朋友、或者要在杭州生活的香港人，这些客户都是满足《意见》中的准购条件的。”而目前前来金都华府看房的香港客户中，也大多是在杭州办有公司的。

　　滨江房产的副总经理张洪力说，在金色海岸目前已经销售的房源中，10%的客户是外资客户，其中有9成与杭州的公司有生意往来，有的客户好几年时间一直住在酒店里，买房就是为了自住。

　　定位为精品国际公馆的现代印象广场，从开盘至今已售出200多套房，但其中外资客户数只是个位数。“即使是这几个零星的外籍客户，他们大多也都在滨江区的园区企业里工作。”该项目的总经理助理胡泉宇说。

　　建工房产的营销总监蔡阳表示，杭州不像上海，为外资在内地购房穿针引线的配套专业机构很少，在杭州的外国人中，现在购房的也不多，因此市场受到《意见》的冲击很小。从目前的市场看，买房的外籍人士大多数是华裔，他们有的还保留着国内的身份，有的用亲戚朋友的名义购买。