3000万元以上的固定资产，才有看房资格；均价11万元人民币，单套最低售价4000万元，最高超过亿元；一辆加长的黑色劳斯莱斯，只供看房者享用；几十万元的按摩浴缸，数百万元的橱柜；四栋各40多层高的住宅大楼及一个大型会所，共220个豪宅单位……

　　这就是号称全国最贵的豪宅“汤臣一品”。然而，就是这样一座标志性的顶级豪宅楼盘，却遭遇了开盘200多天“零销售”的无比尴尬。

　　有意思的是，杭州开发商对“汤臣一品”的关注一点都不逊色于上海本地开发商，尤其是手头在开发豪宅楼盘的。为一睹之前从未对外开放的A栋样板房，甚至有开发商绞尽脑汁只为求来一张“通行证”。

　　本周，建设部等6部门为规范外资准入和管理，出台新政阻击境外游资炒房。那么它对把目标锁定外资的顶级豪宅市场有什么影响？

　　最贵楼盘目标锁定外资

　　不可否认，这个天价楼盘，的确每一个角落都渗透着奢华的气息。

　　媒体现场参观的A栋样板房，面积近600平方米，售价却高达8000万元人民币。漫步露台，外滩那19幢不可复制的“老房子”尽收眼底，黄浦江上游船的点点灯火，比任何时候看起来都更具诱惑力。

　　但同样不可否认的是，在长达8个多月的过程中，“汤臣一品”的零销售也同样令人意外。为什么？这是来自全国的媒体现场问得最多的三个字。面对这样敏感的提问，包括汤臣集团总经理徐彬在内的所有汤臣高层，似乎依然“笃定”。

　　“我们定每平方米11万元的均价，在很多人看来贵得离谱。不过你想想，现在连浦西的楼盘均价也要七八万元/平方米，而‘汤臣一品’位于陆家嘴心脏地带，独一无二，这个价格应该不算高。更何况我们的目标客户群的海外购买力。在我们的预想中，海外客户占到70%—80%左右。”徐彬对“汤臣一品”信心很足，在他看来，能买得起这个房子的人通常对价格不十分敏感，他们注重的是不可复制性，这也是“汤臣一品”想锁定金字塔尖那一点人群的原因。

　　虽然“汤臣一品”目前还没有一套正式出售，但已有一些意向客户，向香港总部打探楼盘详情的人也不在少数，公司方面好像并不担心销售困难。

　　不过，据外界的猜测，“汤臣一品”在开盘8个多月还能如此气定神闲的原因之一，是拿地成本很低。据了解，“汤臣一品”的项目土地由汤臣集团早在1994年就拿下，相对于现在的地价，当然是当年的地价更有竞争力。