申请涉外销售许可证、组织海外看房团、携楼盘到境外销售……从杭州楼市近两年以来的一些做法来看，开发商对境外市场期望甚高。六部委发布的这则《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，使得这种期待面临重重障碍。

　　外资购房门槛提高，该政策一出台，便立即显露出它的分量来。

　　近日，杭州某楼盘在给其外销房源办理外汇结算时，遭遇到了障碍。因为购买这套房子的境外个人在境内工作、学习时间未满一年，所以暂时不能办理外汇结算。工作人员称，由于文件具体实施时间未定，所以要先上报中央，然后再做具体处置。

　　据了解，该楼盘目前已经交付定金、但还存在外汇结算障碍的业务还有两单。

　　外资购房受到限制，对杭州楼市影响会有多大？记者在采访中了解到，新政对杭州楼市的影响，并没有像对上海、北京等国际化大都市那么大，但也并没有想象中那么小。对于一些试图在境外市场上大展手脚的公司来说，所受到的打击还是挺大的。

　　杭州楼盘爱上境外客户

　　在杭州，在境外市场这一块花费精力最大的，无疑是世贸丽晶城。

　　去年8月，开发商建工房产和全球知名地产代理商中介服务商世邦魏理仕公司签订了合作协议，世贸丽晶城三期在全球50多个国家“美金开盘、同步发售”，成为杭州第一个可以用外汇购买的楼盘。

　　此后，世贸丽晶城迎来了包括美国企业家购房团、英国利兹工商会代表团和境外写字楼客户在内的海外考察团。这些客户特点鲜明：均具有相当的财富和丰富的房产投资等方面的阅历，喜欢高档物业，下单速度异常迅速。这让开发商异常欣喜。

　　无疑，杭州开发商对境外市场寄予了非常高的期望。有数据为证：浙江省建设厅的数据显示，杭州有涉外销售资格的楼盘从前年的仅4个楼盘发展到现在的80多个，并且还有很多正急切地等在“围墙”之外——足见杭州本土楼盘青睐境外市场的程度。

　　【新闻分析】

　　境外客户多为华侨，自住为主

　　王一兵，浙江锦绣钱塘房地产开发有限公司总经理。他说，在没看到文件之前自己还挺担心的，但看到六部委的《意见》之后，反而放心了。