8月6日，万科出价17.6566亿元买下南都房产60%的权益，以及南都集团在上海、江苏剩余地产业务的权益。至此，万科拥有了南都房产80%的股份，成为其控股股东。

　　而随着这次“在国内地产界具有标志性意义交易”的完成，原南都房产的董事长周庆治的命运也成了这个夏天最受外界关注的浙商话题。

　　周庆治为什么会转让自己一手创办起来的南都？转让南都后，周庆治会如何经营自己的未来事业？

　　尽管万科与南都携手备受关注，但造就这一事件的核心人物之一周庆治却一直隐在幕后。记者一直试图从周庆治本人那里获取大家所希望了解的信息，但并未如愿。据称，一向低调的周庆治目前一直身处上海。

　　因此，我们只能从周庆治此前的人生轨迹，以及他周围的人那里试图找到大家想要的答案。

　　个人性格决定企业命运？

　　说起南都老板周庆治，我们不能不提及浙江地产界另一个大亨——绿城老板宋卫平。

　　这两个人是浙江大学西溪校区(原杭州大学)历史系的同班同学，也是好朋友。他们的地产经历都是从杭州城西一小块土地上起步，并几乎同步成为杭州乃至浙江房产界的“大佬”。

　　然而，这对浙大历史系的同学，同时也是浙江地产界的双雄，在这个夏天却作出了截然不同的选择：

　　周庆治第二次出售，卖掉亲手创业的平台——南都房产80%的股份，两次套现36亿元，逐渐退出地产圈。而宋卫平，7月份将绿城在香港上市，融资32亿元；8月份在上海把一幢原先的烂尾楼卖给摩根斯丹利，套现20亿元。目前绿城携50亿元现金，意欲多处买地，高调扩张。

　　其实，生意场上截然不同的进与退，本身并不存在优劣之分。但是，如果把企业的做强做大作为一个企业家成功标志的话，那么，很显然，在地产这个圈内，周庆治大半已经出局，而宋卫平，却还在拼命赶路。

　　“其实两个人走到这一步都是性格使然。”一位熟知周庆治和宋卫平的人向记者表示，宋卫平无论做事还是做人都比较高调。尤其是在2003年的中国足坛的“黑哨”事件中，宋卫平的表现我们就已经可以明显感觉到了。

　　而周庆治则在浙商当中一向以“低调”出名，一直以来鲜见他面对媒体。因此不少记者戏言：“这辈子见过低调的，但还真没见过这么低调的人。”

　　也许会有人认为，周庆治的这种低调，跟他曾经是政府官员的经历有关。不过该人士表示，说到底还是一种过于内敛的性格在起决定作用。正是这种性格，让周庆治迟早会‘隐退’。

　　内外因素使发展受限

　　“性格决定命运”对于很多人来说并没有什么问题，但性格并不一定能决定事业。因此，也有很多人认为，周庆治走出这一步，并不仅仅是性格能解释的。

　　据了解，周庆治曾在政府部门浸淫了10年。上个世纪80年代末他来到了中国南方，通过做电子产品和石油的贸易获得了第一桶金。1993年他回到杭州，携“一群受过高等教育，拥有理想和专业知识的精英为核心层”开发房地产，开始了也许是他事业最辉煌的阶段。

　　经过近十年的发展，南都一跃成为我省数一数二的地产品牌。然而进入新世纪以来，南都原来的优势团队却出现“分家”风波。除了内部的人力资源，宏观调控也使南都快速扩张的外部环境受到了影响。2004年6月，南都原准备与天伦置业(原名龙发股份)进行资产重组借壳上市，但受当时行情低迷及其他影响，周庆治在最后一刻放弃上市计划，而本来南都可以借此募集4亿元资金。

　　对于今天南都和万科的整合，周庆治其实早有预料。只是他料到了开始，但没料到结果。2003年，据称是周庆治惟一一次接受媒体采访时他就表示：中国的房地产与国际化接轨的脚步已越来越快。如何把企业做大做强，这已经是企业老总必须时刻面对的重要问题。中国的房地产必须规模化发展，必须以规范化来完善市场，走整合之路是大势所趋。

　　在随后的岁月中，我们也能看到周庆治及其南都在朝这方面努力。2003年底，南都协同万科、万通等十几家全国知名房产企业在上海成立“中城房网投资管理有限公司”，“中城投资”将通过资本的结合形成最紧密的合作平台，为实现住宅产业而共同努力。

　　而一向低调的周庆治，对于“中城房网”的各种活动却一场不落。也正是在这个时期，周庆治与万科的王石结下了不解之缘。一位此前接近周庆治的人士也向记者证实，也正是从那个时候起，双方就开始讨论整合事宜。在这种状况下，万科两度出手终于拿到了南都80%的股份。

　　未来事业站在新起点

　　有人说，一个老板把企业做到一定规模的时候，大凡就面临着三种命运或者说归宿：上等命运：百年基业；中等命运：转让他人；下等命运：破产清盘。

　　现在，周庆治在地产界中，已经在第二种命运中顺利着陆。对于在地产领域越“陷”越深、力不从心的一些开发商来说，周庆治坚决地“退”的故事，不失为一个很好的参考文本。

　　然而作为一个浙商，周庆治的事业显然没有走到终点，而是迎来一个全新的起点。如果说宋卫平是一个不折不扣的实业家，那周庆治就既是一个实业家，也是一个投资家。

　　那么周庆治的未来事业会在哪里呢？

　　南都集团的产业结构庞杂，可分为基建设施、房地产、金融服务、通讯产品及网络资讯五大主要产业。2004年南都集团印发的一份公司简介上称：今后集团将重点拓展以网络资讯和生物基因工程为主的高科技产业，并将其作为今后集团业务新的增长点。由此可以看出周庆治喜欢追逐机会、投资未来的独特品性。

　　那么如今坐收36亿元现金的周庆治，下一步要做什么呢？

　　“他创业到现在并非只有房地产。上世纪90年代他就开始尝试多元化发展，因此，南都集团除了地产，还有建筑、高速公路、电池等领域，此外，他们还有一个期货经纪公司。”一位接近周庆治的人士表示，告别地产，周庆治同样还有很多事可做，原来的产业，以及新的产业都有可能。

　　一个流传较多的说法是，他下一个重点投资方向是能源业。与房地产暴利时代渐行渐远相比，能源业的发展空间却如日中天。如今的中国首富无锡尚德的施振荣就是从事太阳能事业。而近年来，浙江民营企业进军新能源业也蔚然成风。