进入这个夏季以来的杭州楼市，充满着喧哗与躁动。和全国其他城市一样，首先经历6月初新一轮房地产调控，其次，从8月1日二手房转让开始征收个所税。

　　楼市正在转向，房地产所涉及的一切问题都在变化和转型中。那么，杭州，这个2005年第一轮地产调控的风暴中心，是否还经得起第二轮洗礼？

　　在这个备受关注的风口浪尖，杭州地产商有的萌生退意，有的仍旧观望，而有的破浪前行。8月1日，华元房产逆势高价拿地；8月2日，浙江最大房产企业--绿城房产与全球最大的水电建设集团中国葛洲坝集团公司正式签定战略合作协议，联手在杭州拿地；8月3日，地产大鳄万科房产正式入主南都，南都房产更名为万科南都。一时间，杭州房地产市场平添了几许变数。杭州楼市正在迅速地切换着地产商们一张张复杂的表情。

　　楼市洗牌随着市场竞争的加剧而加快步伐，何去何从，成为摆在地产商们面前一个绕不开的话题。

　　是的，宏观调控政策，已成为房地产行业新一轮洗牌的催化剂。洗牌力度无论大小，对行业中的企业来说终究是一个痛并快乐的过程。痛的是无论企业抗风险的能力多大，经营业绩都会在一定程度上受到波动；快乐的是，房地产行业正是在这样一轮又一轮不断洗牌的过程中逐渐净化、逐渐成长、逐渐走向成熟，而成熟意味着企业将会获得更广阔的发展空间。如果说，政策调控加速了房产企业"大鱼吃小鱼"的趋势,那么在宏观调控影响下的后"新政"时代，这一趋势将更加显著，强者更强，弱者更弱。如何在洗牌后的新市场规则下尽快适应新的游戏规则，乃至成为新一局角逐下的王者，是每家渴望幸存下来的企业都应思考的紧迫问题。

　　让我们走进杭州地产商的灵魂深处，听一听他们的肺腑之言，亲身感受一下杭州楼市的真实脉动。

　　杭州地产商表情之自信

　　看好后市，眼下在杭连连拿地

　　华元房产力战五家竞标单位，拿下杭州最近出让的宅地，可以说明，我们公司目前仍然看好杭州房地产市场后市。

　　房地产的后市跟着政府走，地产商一定要跟着政府的规划走。要不要调控房地产？要调控，不调控我们地产商走不远啊。调控一下，反而使我们走得更加稳捷。大家都理智一点，你能走的时候就不要跑，对后市反倒有好处。房地产毕竟还是国民经济的一个支柱产业，这个产业相当大，中央调控不可能把这个产业调控整垮。随着城市化进程，几亿农民要进城，房地产后市一点都不用愁。

　　拿下这块地，不仅仅是看好房地产后市，还看好这块地目前周围的状态。这块地小河萦绕，远眺见山，适合居住。该地块属于城西相对成熟板块，南面是规划小区，东面是正在建设的规划小区，西面是浙江省政府最大的政府住宅小区，北面也依托着一大片新建住宅区。正在规划建设中的巨大的商业地产欧尚、银泰项目就在附近。我们尤其看好省政府住宅小区，几千户人家入住，今后配套肯定能跟得上。

　　为什么这一次六家竞标，许多地产商没有来呢？这涉及到目前地产商的心理问题。当时宏观调控新政细则还没出来，不少人怕拿了地以后有变数。我们不怕。这跟企业实力有关。六家单位竞标，不光看好后市，口袋里还得有现金。这块地地价飚得那么高，在那个地块最高，我们不担心。这块地面积不太大，不需要很多资金，容易操作。不瞒你说，杭州下一个文一路地块出让，我们还要去拿，而且势在必得。从哲学角度讲，大家都冲进去的时候，你要悄悄地冷静；大家都撤出来的时候，你要奋不顾身地冲进去。新政之下，杭州的土地出让还会出现这么激烈的竞争，说明后面的土地出让同样不会那么简单出让，同样不会比以前便宜。杭州的土地越来越珍贵，如今要想在杭州得到一块地真不容易啊。