随着房地产宏观调控政策的持续实施，温州市房地产市场回归理性发展步伐越来越清晰。温州市统计局城市调查队的最新调查数据显示，今年上半年，温州市房屋销售价格指数出现回落态势，房屋租赁价格温和上扬，土地交易价格涨幅居全省倒数第二。

　　房价指数微降

　　今年以来，温州市房屋销售价格总水平涨幅得到较好的抑制。上半年，温州市房屋售价指数同比下降了1.1%，出现少有的止涨回跌态势。从全省情况看，温州市也是上半年该指数出现下降的两个城市之一。

　　一季度，温州市房屋售价指数同比下降2.5%，其中商品房价格同比微升0.1%，二手房价格下降5.1%；二季度房屋售价总水平转降为升，微升0.2%。其中商品房同比微升0.1%，二手房同比微升0.2%。可以说，二手房价格的升升降降，左右了温州市上半年房价的变化趋势。

　　一度在全省“一枝独秀”的市区房屋综合平均价格，自去年第三季度落后于杭州后，继续拉大与杭州房价的距离。调查显示，上半年，市区房屋销售平均价格综合水平居全省第二。其中市区商品房普通住宅每平方米均价为7813.1元，比杭州市低了19.5%。二手房综合均价每平方米为8589.6元，比杭州市略高1.3%。

　　租价温和上扬

　　虽然房价有所下降，温州市房屋租赁市场却呈现温和上扬的态势。随着有关部门对企业办公经营场所要求的规定日趋严格，办公楼租赁价格出现上升的趋势，也带动了房屋租赁价格总水平的上扬。

　　调查显示，上半年，温州市房屋租赁价格总水平同比上升0.6%。其中住宅租价上升0.3%，办公楼租价上升2.2%，商业娱乐用房租价上升0.5%，工业仓储用房租价上升2.3%。尽管如此，与杭州宁波等省内主要城市相比，温州市房屋租赁价格总水平涨幅还是略低的。

　　今年上半年，温州市土地交易价格总水平同比微升0.9%，比去年下半年涨幅缩小7.6%。从全省各地市对比来看，上半年温州市地价涨幅位居全省倒数第二位，比杭州市和宁波市分别低5.5%和5.1%。

　　三大特点鲜明

　　有关人士分析认为，今年上半年，温州市楼市呈现较为明显的三大特点。

　　首先，房地产投资增速放缓，贷款规模得到有效抑制。据统计，上半年温州市累计房地产开发投资额78.34亿元，增幅比上年同期降低20%。而截至今年6月底，全市银行业房地产开发贷款余额103.66亿元，同比减少2.01亿元。

　　其次，商品房上市量明显减少，经济适用房成亮点。据统计，今年上半年全市商品房销售面积109.37万平方米，同比减少7.3%。而经济适用房投放销售面积约9万余平方米，比去年下半年投放量增长近50%，成为温州市房地产市场一大亮点。

　　第三，土地交易趋旺。今年上半年温州市国有土地房地产开发招投标情况出现好转，招标土地面积由去年上半年的17.9亩，增长到338.8亩，同时流标情况大为减少。