多元产品构建合理市场

　　杭州楼市另一良好态势是，过去住宅一枝独秀局面被打破，产品趋于多元化，市场机构日益合理。

　　从前杭州房产业主要是住宅产品，而且产品比较单一，大都是100多方的大户型。由于实在太好卖，除了个别对城市建设有责任感的开发商外，大部分的房产开发企业在产品的创新上很少下功夫。那时候流行的说法是"画图纸就是画支票"，"画支票画得手酸都来不及"。去年以来，大量的企业"救亡图存"，无论在房型设计还是在节能等新型建筑材料使用方面，均明显有了创新和加大投入的动力，因为必须"有理由"才能卖出去。

　　除了住宅产品不断创新，房产市场也出现了写字楼、商铺等其他类型产品同时获得发展的现象。调控主要对住宅产生较大影响。一些企业开始将目光投向商业地产。据戴德梁行统计，宏观调控对写字楼市场抑制作用不明显，1-7月，杭州市区写字楼销售面积达到17.3万余平方米，平均销售价格为12115元/平方米。交易稳定。成交量除5月份外，其他各月波动不大，销售的淡旺季现象也并不十分突出。商铺的市场成交量也较稳定。1-7月，杭州商铺总成交8.9万平方米，成交均价约为13075元/平方米。2月份受春节假期影响，成交量有小幅度下滑。

　　不少专家认为，预计杭州楼市下半年成交量会在上半年基础上趋于平稳，在自用需求的驱动下，未来成交量的变化将主要随着房交会的举办而上下波动，短期价格则保持平稳，商铺及写字楼价格将在目前相对较低的价格水平上保持比较稳定的发展趋势，大公司上市融资、企业之间联合、中小企业到外地开发将是未来房地产企业解决资金紧张的常用手段。总之，"软着陆"之征象已经出现，但整个杭州楼市还要在后续政策和市场实际情况相结合的基础上持续稳定运行一段时间，才能真正促成这一目标的实现。