运河边占地156亩的“杭汽发”土地的挂牌出让在杭州土地市场激起了一片浪花,不过,一块面积更大的宅地已完成初步规划,并将在下半年上市。
记者近日从杭州市运河集团了解到,紧随“杭汽发”土地之后,同属老企业搬迁、同在运河沿线的“杭一棉”土地有望在今年下半年投放到市场。该地块规划居住用地约280亩,它是2000年杭州土地公开招投标以来,老城区出让面积最大的一块地。
杭一棉280亩宅地将上市
杭一棉地块位于拱墅区拱宸桥桥西,历史悠久的京杭大运河在区块的东侧穿行而过,杭州市保存最为完好的古石拱桥——拱宸桥,紧靠区块东侧。文化积淀深厚的高家花园、桑庐、通益公纱厂旧址都在桥西区块内,新型的LOFT文化创意产业也在本区块内萌芽发展。
从杭一棉地块的初步规划来看,其总用地面积有435亩左右,居住用地规划约为280亩,其他为商业金融用地、文物古迹用地、街头绿化等。
杭一棉地块从地理位置上来看,做房产开发非常理想。有运河景观;作为杭州老工业基地,公交线路多,和市中心的联系比较方便;地块成规模,便于开发;是拱墅区城市改造的重点。因此,对于这块规模大、位置优越的地块,表现出浓厚兴趣的开发企业不在少数,据知情人士透露,自从杭一棉地块规划出来后,前往考察调研的人马络绎不绝。
但问题是,这样一块土地并不是开发商想要就要的。城北名城左岸的开发商名城房产老总张名一坦言,非常看好这块地,“这里是老工业区,在概念上一直属于杭州老城区范围,整体环境成熟。”但是他担心的是地块一次性推出,面积太大,拍卖底价太高。“像现在的杭汽发地块,156亩,拍卖底价为30亿元,这个价位普通房产开发商很难吃得消。即使联合拿地也有点吃力。”
拱宸桥西区块渐成熟
“三年前看桥东,三年后看桥西。”一座拱宸桥,把拱墅区一分为二。杭一棉项目的推出,则将桥西板块推到了市场的前沿。
规划中的桥西板块东起京杭大运河,西至衢州路,南起湖州路,北至石祥路,规划总用地134公顷。根据规划方案,未来的拱宸桥西将形成高低错落、层次分明、主题明确、城景交融的现代城区风貌。
事实上,今年以来,随着运河申遗以及桥西板块连续出让地块,使得此前一度被杭州购房者们忽视的桥西板块已开始走入人们视线。
先是5月16日,新加坡凯德置地杀出重围,摘得2006年拱墅区首场挂牌出让土地约90亩;然后是6月23日,位于拱宸桥西的杭政储出[2006]7号地块被4家单位盯上,在经过38轮激烈加价后,由三家公司以楼面价3376.6元/平方米的价格联合竞得。
据悉,桥西板块未来的住宅开发量在100万平方米以上,将会形成“楼多隆市”的局面。目前区块内在规划的项目不少,其中位于杭一棉地块北侧的方正·信步闲庭是该板块首个住宅楼盘,约7万平方米,将于今年九、十月份开盘,售价预计7000元/平方米。此外7号地块的初步方案会审已经通过,有望在明年上半年开售。