最近，外地地产大鳄成为杭州土地出让市场上当之无愧的主角。继新加坡凯德置地刚刚拿下城北宅地，国内地产大鳄万科也首次独立竞得杭州住宅用地。昨天下午，位于江干区九堡镇的两住宅地块挂牌出让，让在场人士大跌眼镜的是，这两块总面积为127亩的住宅用地最后被万科以4.76亿元悉数收入囊中。

　　这两块地均位于江干科技园，其中杭政储出[2006]4号地块，东至规划道路，南至九环路，西至九盛路，北至规划绿化，容积率≤2.3；杭政储出[2006]5号地块，东、南、西至规划道路，北至规划绿化，容积率≤2.2。两地块规划建的都是高层住宅，建筑密度均≤35%，绿化率都≥30%。

　　万科昨天拿得很轻松。4号地块挂牌出让起价为24986万元，5号地块挂牌出让起价为22542万元。5号地块只有万科一位竞买人，无人与之竞争，不转入书面竞价。4号地块转入书面竞价程序，只有一位竞争者，但仅仅经过4轮，88号竞买单位万科便以25086万元竞得该地块，仅比起价高出100万元。

　　经测算，4号地块楼面地价为2510元/平方米，5号地块楼面地价为2502元/平方米。

　　去年，地产大鳄万科通过收购浙江南都房产集团20%的股权曲线进入杭州。这次拿地，是以万科地产(香港)有限公司和上海万科房地产集团有限公司的名义联合竞得的，是万科在杭州独立竞得的首块宅地。

　　万科杭州公司负责人丁健接受了记者的采访。据介绍，万科杭州公司刚刚成立，这次拿地会成为万科在杭州开发项目的开始，万科同时还在杭州接触其他宅地。这两块宅地，如果不出意外的话，会在年底前动工，打造方向为适合大多数杭州市民居住的大众型住宅，万科在大众房产品开发方面有着丰富的经验。

　　这次土地出让本地公司较少露面，万科为何选择此时拿地？丁健表示，宏观调控后大多数房产公司面临资金链紧张的困境，万科有实力在这个阶段稳定发展。至于为何选择九堡作为杭州开发的“首站”，丁健说，九堡是杭州未来适合居住的区块，基础设施建设速度会非常快。

　　记者评点

　　万科大举入杭说明了什么

　　宏观调控一周年，一度为本地开发商垄断的杭州楼市面临改变。外地房产大鳄的悄悄进驻就是一个强烈的信号。

　　一位在九堡持有项目的本地开发商说，九堡已出让地块楼面地价最高曾达到3400元/平方米，相比这下，这两块地的楼面地价并不贵。九堡从长远来看，是杭州东扩的方向，又靠近地铁，发展前景是好的。但是，这儿毕竟离城市较远，目前还不成熟，在这儿拿地要承担一定的资金风险。在目前的温和市态下，还是收缩战线比较稳妥。

　　然而，万科却说，任何阶段都是拿地的时机。要放在几年前楼市一片红火时，他们还不敢来杭州拿地，现在，杭州的调控成效已经显现，从长远看，市场是健康向上的。曾有人预言，今年的楼市竞争更激烈，可能会出现20%的公司垄断80%成交量的一天。万科的入杭已让我们看到了这一点：强者会更强，弱者会更弱。