“早在今年6月，我们就与信宇物业公司解约了，可至今一笔近10万元属于全体业主所有的钱，他们仍没有归还！”位于杭州下沙的香榭里花园一名住户日前向《浙江市场导报》投诉，她要求有关部门对于物业公司侵吞他人利益的行为予以查处。

　　不满服务另聘物业公司

　　香榭里花园为杭州商宇房地产开发公司开发，2004年底交付，前期的物业管理由杭州信宇物业公司负责。今年初，小区业主委员会成立。此后，因绝大多数业主对信宇物业的服务质量不满意，业委会选聘了另一家物业公司。今年6月，两家物业办理移交手续。

　　投诉住户所说的这笔10万元的钱，为信宇物业公司在服务期间，利用小区营业房出租等获得的，系小区经营性收入。住户们认为，这笔钱本该在交接时，移交给广大业主的，但是他们多次交涉未果。信宇物业对他们说，由于有众多的业主未交物业费，所以不移交这笔钱。

　　“物业费与经营性收入完全是两回事，怎么能混为一谈？”有住户认为，物业费所涉及的仅仅是部分业主，而经营性收入涉及的是全体业主，物业公司借口物业费未收齐，扣押经营性收入是非法的。

　　经营性收入为啥不移交？

　　因双方的矛盾难以调和，在业委会的要求之下，所在地杭州经济技术开发区房管局于8月17日召集双方进行了协调，并形成了一份《香榭里花园物业移交协调会纪要》。《纪要》中确认，需移交的物业管理经营性收入总金额为9.91万余元。

　　尽管有了一份书面纪要，但业主们仍迟迟没有等到应该移交的款项。接到住户们的反映之后，记者赶到了杭州信宇物业公司采访。面对疑问，公司副经理李群则表示，并非由于物业费未交齐而不移交，问题的关键在于前期公共设施维护费由谁开支。

　　“业主认为，前期物业管理期间，即小区业委会成立之前，公共设施的维护费应由开发商承担，我们认为这不合理”李群称，如果业委会一直没有成立，那开发商岂不是一直要承担这笔费用？

　　前期维护费究竟谁埋单？

　　“我认为前期费用应以公共设施的保修期为界，在保修期之内由开发商负担，保修期之外由物业公司负担”李群说，在“信宇物业”服务期间，香榭里花园有不少公共部位、公共设施需要维护，如电梯、水泵、绿化等，但目前它们已过了一年的保修期，因此相关费用得由“信宇物业”承担了。

　　李群向记者表示，经营性收入是专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护的，因此近10万元的经营性收入要在扣除这笔费用后，才可以移交给业主。

　　物业公司坚持自己的观点，前期公共设施的维护费用那究竟该由谁承担？有律师告诉记者，《杭州市物业管理条例》对此已有明确规定，即“前期物业管理期间发生的共用部位、共用设施设备的维护费用应当由建设单位参担”，“本条例所称前期物业管理，是指物业开始销售(预售)起，至业主委员会成立，并与选聘物业管理企业签订物业管理服务合同之日前的物业管理。”

　　“由上可见，前期维护费用显然由开发商负担，物业公司应将经营性收入移交给全体业主”律师认为。记者获悉，香榭里花园的这一起物管纠纷，业委会已向杭州市房管局反映。杭州市房管局将于近日再度召集双方协商处理。