由于杭州城市的扩大，郊区的楼盘越来越多。随着时间的推移，第一波开发热潮中出现的郊区楼盘，也陆陆续续交付了。因为生活和交通配套方面的不尽如意，郊区住宅的空关率一直比较高，个别板块的楼盘，交付时间在一年以上的，空关率竟高达80%以上。

　　导致郊区住宅空关的原因比较多，例如：有不少房屋本身就是投资者购买；还有，配套的不全也使自住购房者无法入住造成空关。与配套不成熟、生活不方便等问题同时存在的，还有业主们对小区人气不够后可能存在安全隐患的担心。但不管是什么原因造成的入住率低下，郊区楼盘的物业管理却同样不能有丝毫松懈。

　　“郊区楼盘交付前几年，亏是肯定的，也是正常现象。”东海物业公司的相关负责人说。东海物业公司管理的大多是东海房产开发的大盘，其身后有开发商比较强大的支援后盾。但是，还有很多郊区楼盘，包括接管郊区楼盘的物业公司，却没有这份幸运。

　　入住率仅三成

　　物管无奈撤离

　　发言人：余杭区某小区业主 陈先生 交付时间：两年

　　这几天，我们小区里都快乱套了。因为小区物管，包括保安、保洁等所有人员都打算全线撤出。真怕出现垃圾成堆、安全攸关的事情呢！

　　其实物管公司也是迫不得已，因为我们小区的位置比较偏远，当初大家疯狂买房子的时候，有不少杭州人贪图这里的房子价格低，就下手买了。等到小区真正交付了，才发现有这样或那样的问题，很多人没法把这里作为第一居所。我们小区已经交付了两年了，可入住率只有三成。物业公司不愿意继续干的主要原因，就是因为入住率太低，老是亏损。

　　与杭州的很多小区相比，我们小区的物业管理费很低，只有0.38元/平方米。但是就是这样的收费标准，很多人还是不愿出。已经入住的业主还好说一点，基本上都能按时缴纳物管费。根据规定，没有住进来的那六成多业主，也得缴纳正常收费标准70%的物管费，但实际上，这批业主，顶多只有20%能正常缴费。物业公司催讨得紧了，有些业主就嘴上应付应付，但从来没有实际行动的；还有很多空关房的业主，电话、联系地址都换过了，物管根本就联系不上。

　　虽然这么多人都没来住，但物业管理还得正常进行啊，园林绿化的维护、小区的保安、日常的保洁等等都不能马虎。虽然小区不大，但整个物业公司也配备了20多位工作人员，每年光员工的工资支出就将近20万元。交付的第一年，开发商补贴了一部分费用，现在第二年，依然足足亏了好几万元。这家物业公司也是家小公司，经不起这样的折腾，所以合同一到期，就通知说要撤走。后来为了给业主委员会腾出时间寻找新接手的物管公司，他们又多运作了半年时间，但这半年又是一笔巨亏。

　　现在，我们也不知道该怎么办。老的物业公司快撤走了，新的公司找不着。实在不行，估计得我们业主“赤膊上阵”了。(说到这里，陈先生连连苦笑。)