起始于两年前的富春江花园烂尾楼问题，除了让为数众多的买房者的别墅梦破碎之外，还引发了一系列问题。最近原告浙江金信房地产开发有限公司(下称金信公司)，将富春江花园开发商杭州大富房地产开发有限公司(下称大富房产)告上法庭，追讨千万资金。

　　这起追偿债务纠纷案，从另一个角度揭开了富春江花园烂尾之谜，开发商出现了逾亿债务。

　　富春江花园烂尾风波

　　对于杭州楼市略有关注的人都会对富春江花园成为烂尾楼有所耳闻的，这甚至被众多专家解读成杭州楼市存在问题的一个样本，其实这存在一定误读。

　　富春江花园别墅园建于距杭州市中心30公里的富春江畔。然而，原本2004年5月即可竣工的该楼盘，却成了烂尾楼。开发商大富房产位于金隆花园华顺大厦8楼的驻杭办事处也神秘消失。

　　据资料显示，富春江花园一期工程占地100余亩，规划建造别墅83幢，工程计划2003年12月15日开工，竣工日期为2004年5月14日。

　　富春江花园是2003年浙江省首届著名景观楼盘竞赛活动“最佳江景别墅”、2003年浙江春季房产交易会“销售总额第一”、浙江省首届深受消费者喜爱的十大别墅之一。

　　大富房产是香港大正投资有限公司与富阳富春江房地产开发公司于1993年6月注册成立的中外合作经营房产开发企业，注册资金700万美元。2000年2月，总投资额高达1500万美元的“富春江花园”项目正式启动，其一、二期工程占地310亩，包括388幢别墅及商业中心、娱乐中心等。据此前媒体报道，由于大富房产在深圳投资的一家公司与银行尚有债务瓜葛，使大富房产在本地的贷款计划流产，工程开工不久便被迫停工。

　　金信房产透露，由于资金不到位等原因，大富房产开发的富春江花园楼盘形成了一个负有13750万余元债务的烂尾楼。

　　还债还出问题来

　　据了解，大富房产与金信公司有意合作开发富春江花园。就在开盘初，一期的99幢别墅便被订购一空，其中35套签订了认购合同，每套别墅交付了30万的认购金。而其余的定房客户也或多或少地拿出了10万或者更多的定金。

　　2000年，金信公司在先期为项目投入了1400多万的基础上，又筹措了2000万的启动资金，促使工程开工，并造好了15幢别墅。但此后，金信公司与大富房产却出现了不合，双方终止合作。至2004年7月，大富房产累计拖欠该公司1400余万元债务。2004年11月8日，杭州市中级法院的民事裁定书，要求富阳房地产管理处协助对富春江花园的11幢房子进行查封，申请人是金信公司，金信公司提出财产保全申请，请求冻结或查封大富房产公司财产2821.3万。

　　去年3月4日，金信房产与大富房产股东香港大正投资有限公司经过长时间的股权转让谈判后，签订了《股权转让协议书》和《股权转让补充协议书》以及作为附件的债务清单。

　　金信公司出资2000万元取得了香港大正投资有限公司在大富房产的93%股权，金信公司在协议生效后接手大富房产及印章证照等。而一笔高达13750万元的债务将由金信房产入股后的大富房产承担。

　　然而，金信公司还在办理股权转让工商变更登记手续时却又出现了意外。“债权人在逼债，”在庭审中，金信公司的代理人说，“富春江花园项目面临被再次查封、拍卖、停电、停水的危险。”

　　虽然股权转让的工商变更登记手续尚未办妥，金信公司就将1273余万元拿了出来。从金信公司向法院提供的证明来看，这笔钱被用于支付15位当事人的退房款，银行、信用社的欠款、相关建材厂的欠款，税务局的税款。

　　整个过程为以后的纠纷埋下了隐患。金信房产向杭州市中级法院诉称，“帮助被告偿还了一千多万债务后，对方却不再办理上述工商变更登记手续了。”

　　一审法院确认千万还款之实

　　记者从杭州市中级法院获悉，该院日前作出的一审判决认定，金信房产已为大富房产支付了千万欠款。

　　法院认定：金信公司与大富房产签订协议后接管大富房产及印章属实，在履行该协议过程中，由于大富房产拖欠逾亿债务，为维持富春江花园项目的正常运作而向金信公司申请代为支付欠款12736758.49元的事实清楚。