为了让自己的孩子能上好的学校，父母不惜从大房子搬入小房子，要么就掏出数万元的择校费。于是，学区房成了房地产市场的一个热门词汇，教育地产成了房地产开发的一种新模式。

　　名校资源的背后，意味着一个庞大的买房群体。在意识到名校对地产的直接带动作用之后，杭州的开发商开始发掘教育的潜力，以与名校合作办学的模式，让教育带热房产。“名企+名校”的“教育地产”概念，正在渗入杭州楼市。

　　高举“教育”旗帜的楼盘，杭州有不少。从之前的崇文公寓、金都华府到如今热销的江南春城、广宇·西城年华、紫园，靠近名校的楼盘，成了望子成龙的父母们最先考虑的房源，同时也是看好长线投资的买房者的下单首选对象。

　　那么，名校和房产是如何互动的？

　　名校，直接带动房产销售

　　代表楼盘：金成·江南春城 广宇·西城年华 耀江·文鼎苑

　　在与名校的战略合作上，金成集团是考虑得最为全面、启动计划最早的一家开发商。今年8月中旬，金成集团组织并召开了杭州首次教育地产论坛，同时全面启动金成·江南春城在教育地产上的营销思路。记者从金成集团金地营销中心负责人方杰口中了解到，教育地产的营销策略全面执行后，效果非常明显。在平均每天22个电话访问量中，就有16个人是冲着与江南春城合作的名校来的。“这一个月来的销售量大概是60套左右，其中至少一半是冲着我们的好学校来买房的”。

　　其实，因名校而直接带动销售的商品房，最早被称为学区房，这些学区房大多集中在市中心，比如安吉路实验学校、天长小学、文三街小学等周边的楼盘，因为毗邻名校，无论是一手房还是二手房，房价都高出其他物业一大截。

　　9月初，广宇·西城年华新房源开盘，因为旁边就是名校保俶塔实验学校，小户型公寓的销售有50%的业主是冲着这所学校来买房，其中不乏看好学区房作长线投资的买主。而附近耀江·文鼎苑一期1000多户业主，也有不少是因为旁边的学军小学分校而决定下单的，耀江房产市场营销部经理陈皓萍说：“根据回访记录，一期业主中明确因学军小学而产生购房意向的占到30%，在我们二期房源的客户积累过程中，学军小学以及由浙大紫金港校区所产生的文化效应，也是文鼎苑在营销策略上宣传的重点。”