一直在上海从事房地产投资的章方林这两天一回到温州，就接到一些投资者朋友的无数询问：上海的房价是不是跌得很厉害，转手有没有下家？

　　有报道称，近期一批温州客在上海抛售一千多套房子，其中三成都属于亏本贱卖，对此，章方林的看法是，一部分温州客在上海被套或亏本抛房已经是事实，但由此就认定温州人大批撤出上海却没有道理。

　　“上海已经是不少温州人的大本营了，温州人可以撤出其他地方，但很难撤出上海。”章方林说。章在上海拥有近千平方米的住房和商铺，“但目前还没有准备抛售，再者，现在抛售一则很少有人接手，二者在价格上也会吃亏。”章方林承认。

　　同样，也有媒体报道称，8月份起征个所税之前部分“入不敷出”的温州投资者愿意亏本出让上海的房产，但自8月份之后，对于政策适应性的增强，温州投资者挂牌量反而并未呈现明显增长，像团体抛盘出让的情形并不明显。

　　房产投资不再是热话题

　　章方林此次回温州的目的仍然是想筹集资金，“我并不认为房产投资已经没有市场，相反，一些商铺还是值得投资的。”但是，章方林向一些投资者朋友提起这事时，对方的态度却显然出乎章方林的意料之外。

　　“和两年前相比，简直就是天壤之别了。”章方林说，他连续向近十个朋友提及资金的事，但对方不是说投了其他地方，就是不赞成继续投资房产，几乎没有商量的余地。章方林只好自己另外想办法。

　　“由于房产投资的减少，目前温州的民间资本还是相当多的，民间借贷的利率比以前低了不少，这对不少投资者来说，是一个机会。”章方林肯定地说。

　　据温州有关金融机构的统计，从年初到今年年中，温州市民间借贷加权月利率从年初的1.2%下滑0.9%左右。

　　“我们接待的客人里几乎没有一个会提及去外地投资了。”温州海螺置业一位营销人员表示，“一般人不会再去投资房产，如果还有投资(房产)的话，也是一些比较专业的人在操作，或者他们的资金比较充足。”

　　民资“热了股市，富了存款”

　　在媒体工作的刘先生去年初在上海买了几套房子，但在年初就匆忙转掉了房子，资金闲置了几个月后，用一部分资金投进了股市。

　　和刘先生一样的温州人显然不在少数，据温州市发改委的有关数据，到8月底，温州全市证券资金开户数已达103646户，交易户数也达81903户，全市的股票交易额已达724亿元，比去年同期的205.79亿元，增长251.0%。特别是第二季度是全年的交易高峰，其中5月份一个月的交易额达到170亿元，而去年温州全年的股票交易额也不过317.4亿元。一个月的交易量抵得上去年的一半。

　　另外，由于资金的闲置再加上银行加息的影响，更多的资金被存入了银行。温州市银监分局的数据显示，今年以来，温州市银行业存款呈现强劲增长态势，截至7月末，温州市银行业存款余额达2707亿元，比年初增加354亿元，接近2005年全年的增量，增幅同比提高8.15个百分点，是近4年增长速度最快的时期。

　　金融证券分析师张海认为，闲置民资的两个出口：股市和存储在今年都有比较利好的消息，股权改革、央行加息都给两者吸引了大量的闲置资金。“但是，反过来说，民间游资又十分充裕应该是最重要的原因，而这一现象与房地产投资的萎缩不无关系。”张海表示。