外地资金越来越看好杭州市场

　　很多香港、新加坡等大型房地产公司，都是按照自己的布局战略来考虑对各地的投资，一般来说先是确立核心发展的目标，如东部是上海、北部是北京、南部是深圳、中西部是武汉、成都等，在这五地立足之后，再慢慢辐射出去。按照以往的思路，有实力的开发商想进入中国东部，总是会先考虑上海，外资会选择江苏等地，而杭州往往被忽视。

　　这种情况近期有所变化。华润在深圳成功开发了万象城后，最终与新鸿基携手，选择了杭州作为其“万象城系列”的第二站。据华润新鸿基房地产(杭州)有限公司传播部经理陈明介绍，之所以选择杭州作为第二站，是考察了杭州的商业氛围、消费能力以及钱江新城的潜力等多方面的因素后决定的。

　　而华润置地也参与了“杭汽发地块”竞争。陈明说，因为杭州本地开发商实力很强，且其对土地的预期出乎预料的高最后华润没有选择这块地，但他同时表示，对接下去的杭州几块好地仍然会继续关注。

　　杭州以强大的冲击力，成了外地有实力开发商投资的第二站。

　　今年年初，杭州市统计局发布数据，2005年杭州的人均GDP达到5431美元，比2004年杭州人均GDP的4242美元增加了28%，增幅如此大，是因为采用了新的、更为精确的GDP核算方式。业内人士认为：“这使得品牌发展商们清楚地意识到，杭州房价是有经济支撑的。可以说，杭州的城市价值到了重新评价的时候。”杭州GDP连续14年增长超过10%，拥有660万的密集人口，这是未来居住需求的强有力支撑。

　　刚在杭州拿了住宅用地的凯德置地集团总裁林明彦在公开场合表示：“杭州是长江三角洲区域内最活跃的商业中心之一，在过去的15年内国民生产总值一直保持着两位数的增长。杭州去年的国民生产总值达到了人民币2919亿元，年度增长率为12.5%，连续第三年在中国主要城市排行榜中位居第二。随着2008年沪杭磁悬浮列车的开通，杭州到上海的距离就缩短到30分钟。这必将促进杭州的发展，也会拉动人们对优质住宅房产的需求，因此我们第一期房源会在2007年下半年推出。”

　　“资本是逐利的”。很显然，这些资金长期看好杭州房地产市场。一个是因为杭州版图小，近1/3为山地、水系，不适宜开发，再加上目前市区面积小，为以后的发展留下了很大的空间；第二点是长三角经济发达，上海往四周辐射的主要地区就是浙江和江苏，江苏前几年出让未开发的土地已相当多，民间资本不够雄厚。浙江民间资金雄厚，而省会杭州无疑是首选置业之地。第三点还是跟民间资金有关，浙江大量的民间资金需要出路，从目前看，民间资金没有更好的出路，股票、外汇抗风险性均不及房产。

　　当问及万科为何选在杭州房地产市场徘徊不前的今年大举进入杭州时，接近万科的有关人士反问：“难道你认为，现在这个时候不是好时候么？任何阶段都是拿地的时机。要放在几年前楼市一片红火时，万科还不敢来杭州拿地，现在，杭州的调控成效已经显现，从长远看，市场是健康向上的。”

　　邵昌坚说：“用股票投资的术语说就是逢低吸纳。”而朱立东则一言以蔽之，“减速好上车”。目前杭州地价相对理性回归，国内外地产大鳄趁本土开发企业收缩战线的时候进入，不失为一个好时机。

　　外来大鳄会给杭州人带来什么

　　众多外来资金的入驻对杭州楼市意味着什么？

　　“这些外地开发商来是正常的，像以前那样不来才是不正常。”滨江房产副总经理朱立东说。

　　外来资金虽然近两年才在杭州初露苗头，但美国、德国、澳大利亚、日本等地的国际知名设计公司应邀登陆杭州已有时日。他们设计的一批知名楼盘，成为杭州楼盘的样板，改变着杭州人的居住理念，也改变着杭州开发商的思路和开发风格：贝尔高林、泛亚易道、王董国际、何显毅、澳大利亚柏涛、雅科本、EDSA、GMP……本地的消费者对这一个个洋名字也逐渐从陌生到耳熟能详。

　　这些外来的景观设计、建筑设计公司对杭州房产品的品质和发展起到的推动作用不容忽视。

　　早在1999年，杭州城西绿城桂花城项目售罄，开发商又追加1000万元，请美国贝尔高林景观顾问公司做园区景观设计，这是贝尔高林在杭州的第一个项目，也是杭州开发商第一次将国外先进的居住品质概念引到杭州。桂花城至今因良好的景观和规划而位列城西二手房房价之首，成为杭州房产代表作。

　　2000年，野风房产邀请香港何显毅设计师事务所担纲现代城的规划与建筑设计。这一次联姻，被认为是杭州开发商开启境外设计大门的重要一笔。而野风现代城也因其品质为广大的购房者所认可。

　　例子还很多很多，像公元大厦、银座公寓、良渚文化村等等，这些堪称杭州样板楼盘无不渗透着“国际力量”。甚至有人戏称走在杭州的大街小巷上，不用看楼盘的宣传资料，只要看看楼盘的外立面、景观就可以猜到是本地设计师做的还是国际设计师做的。