总有人说，房博会是楼市的风向标。但就一次展会而言，这样的期望对房博会显然是太过沉重的负担。在杭州，从房展、车展、装修展再到家具展，可谓是展会不断，却从未见车商将车展视作车市风向标，也没见谁将装修展的高度上升到主导行业发展的程度。

　　但有一点倒是我们无法否认的。那就是，因房博会上各类楼盘齐集、各种信息荟萃之故，有心人士总能从房博会上收集足够全、足够多的楼盘、市场信心，为后市作点分析。本期房产周刊就通过对房博会上一些信息的整理，尝试去分析现今楼市当中的几大热点。从这点上说，房博会是楼市通过一些方式表达一些特点的好载体。

　　房博会后的楼市到底如何看？热点又在哪里？热点区域的转移无疑是其中一个非常重要的内容，九堡热了，转塘旺了，申花路人气极高……这些在去年可能连数也数不上的区域，今年却成了众星捧月的热点板块；宏观调控后，小户型的市场怎么样，现今的小户型市场又是如何，这个话题恐怕又是众多业内人士和购房者同时关注的话题，不妨细看一二；至于准现房，它能成为现今市场的一种趋势和潮流，从根本上来说也是市场发展的一种必然结果；受过装修之苦的人们越来越青睐精装修房，这种变化在本届房博会上同样有所表现。

　　看起来，房博会后的楼市将会越来越丰富。

　　区域热点板块轮流坐庄

　　只见新人笑、哪闻旧人哭。每年，杭州楼市的热点板块也总是要换换位，其中既有新兴区块，也有老树开新花区域，就跟一些游戏里，总要轮游坐庄一样。

　　随着9月房博会的结束，一些板块却热了起来，是人们的席间谈资，也是购房者们热衷掏腰包的置业板块，更是业内人士纷纷讨论的对象，成为当之无愧的楼市新宠儿。

　　九堡新板块的人气值

　　热点追踪：

　　9月16日，位于九堡的旅游·红苹果首次开盘，推出的62套房源第一天便销售一空。房博会上，虽然只是意向客户预约工作，仍是热力不减，看房直通车几乎场场爆满。10月3日，该楼盘再次推出13号楼，64套房源又在开盘当天销售一空，销售形势异常火爆。开发商表示将继续趁热打铁推出第三批房源。

　　此前，同样是在九堡，金海·香槟湾的热销程度也是让人惊讶。三次开盘，均因意向客户过多而被迫采用摇号方式销售，并且所有房源当天在几小时内销售一空。房博会上，金海房产相关负责人更是自信地表示，他们下一批房源预计将于元旦时销售，从目前的意向客户征集情况来看，很有可能又将摇号销售。

　　板块分析：

　　随着“1500亿决战东部”战略规划的提出，九堡成了连接主城与下沙的最佳地方，无疑也成了最适合居住的区域。钱江新城的二期已经与九堡紧邻，自驾车仅需十几分钟；如果在武林路乘坐新近开通的快速公交，到达九堡也仅需25分钟左右。作为杭州未来的交通枢纽中心，九堡规划中的6.3万余平方米的杭州市高速长途客运中心正在建设当中，地铁1号线预计将在2010年完工，作为杭州主城和临平、下沙两座副城的连接节点，在九堡设置了两个站点；加上绕城、磁悬浮列车、七堡水运码头……这里无疑又是最具交通价值的居住区域。至于配套，四季青服装交易中心、麦德龙、百安居、家好佳、联华超市、汽车一条街，或开张营业，或动工兴建，这些都是任何房产开发商都不忘在楼盘介绍里写上一笔的好配套。

　　当然，已出让土地逐渐步入集中开发、售卖期，也是九堡开始在2006年红火起来的重要原因。据九堡镇负责房产工作的相关人士统计，不算开发经济适用房的新江花园和九安房产，九堡现已进驻的房产公司已有近20家，半数以上均已完成了“谋定”准备“后动”。不仅如此，有关资料表明，今年九堡还会有地块推出，届时，九堡开发大军将会越来越壮大。就楼盘定位而言，该区块楼盘大多定位于“大众化精品楼盘”，户型设计讲究经济、实用，目前新盘销售均价在每平方米6000多元，总价基本上在60万元上下浮动。

　　老文教区老树又有新花开

　　热点追踪：

　　9月15日，老文教区的高档楼盘银马公寓开盘，200万-500万元一套的高总价没有阻挡人们成为“少数派潮流”的拥护者，开盘仅三天时间就预定162套房源，占据总开盘量一半以上。而紧随而至的房博会，该楼盘也没有让开发商失望，又取得了预定11套，成交26套的好成绩。开盘不到半个月，推出的300余套房源仅剩下1/3。在此之前，该板块中的枫华府第、梧桐公寓也屡创销售佳绩。

　　板块分析：

　　在杭州主城区的各板块中，市中心的文教区一直扮演着重要角色。一方面由于城市建设用地的紧缺，中心地段的珍稀价值不可复制；另一方面又有教育、IT产业支撑文教板块的学院气质；加上周边成熟的生活配套，使得该板块数年来强劲递增的升值潜力，让这老文教区板块的楼盘受到大力追捧。据杭州市规划部门在今年4月份新出台的规划表明，2008年市中心文教区光是翠苑这一带就会有4355户、约1.5万人入住。从高校变为住宅，文教功能渐向居住功能转变。经过2003年学院搬迁和土地出让之后，中豪·晴园、钱塘·梧桐公寓、国都·枫华府第、华浙·银马公寓已经开盘，而华都·兰庭国际、发展·今日嘉园也已经进入了开盘准备期，预计将于10月份开盘。文教区已经完成其华丽转身，成为市中心的另一个高档居住区。

　　申花路万千宠爱集一身

　　热点追踪：

　　9月1日，广宇·西城年华开盘，推出300套房源，开盘三天时间完成了近2/3的推盘量，不仅预定了180套房源，还有10套直接销售；之后的几个星期,西城年华的销售热力一直延续到了房博会,展会期间,该楼盘成交32套,预定30套房源,成为近期最热门的楼盘之一。

　　板块分析：

　　“申花路板块”位于莫干山路以西，丰潭路以东，这意味着它不仅是最直接被浙大紫金港校区辐射的区域，而且也是“大三墩板块”中离主城区最近的区域。在配套方面，申花路板块已经规划汇集了沃尔玛、银泰百货、欧尚二店、世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心、龙祥农副产品综合超市和杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套，目前看来，杭州很难找出第二板块能够拥有如此豪华的商业配套阵容。除此之外，规划中的浙大医疗中心、浙江医院分院、20万平方米的城市生态公园等配套设施则更为申花路板块锦上添花。

　　今年8月份，在新南北、天阳、华元、节能、凤凰城等6家单位参与举牌的土地出让会上，华元房产以比底价2.32亿元高出39%的价格拿到了位于申花路板块的杭政储出[2006]15号地块住宅地块，至此，先期进驻申花路板块的开发商已经达到了5家，分别为滨江房产、广宇房产、华立地产、旅游房产和华元房产。在板块定位上，各个公司不约而同地把该区域定位为适合老百姓居住的房源，主要是为二次置业的人提供房源。

　　拱墅可持续发展之典范

　　热点追踪：

　　9月2日，位于拱墅区板块的锦昌文华推出了二期新房源，开盘两天预定63套房源，半月的时间二期的2/3房源就已售出。一个星期后，同一区域的协安·景上公寓二期开盘，6天内预定、预售达66套之多。9月16日，盛德欣苑推出最后50套房源，开盘当天即销售一半，到了房博会

　　期间，该楼盘可售房源已经所剩无几。

　　板块分析：

　　拱墅从未有大热，但也从不会大冷，稳定、发展是该区域最明显的特点。拱墅区由于改造相对于主城区其他板块比较滞后，又是老工业区，所以在很多人的印象中，这个区块居住舒适性不高，但其实这已经是老皇历了。拱宸桥旧城改造、汽车北站重建、运河改造等一系列的旧城改造后，如今的拱墅区已经呈现出新的面貌。另外，靠近繁华地段、周边配套齐全等优势，也是很多郊区板块所无法比拟的。

　　跟城西、城东等区块相比，拱墅区“价格洼地”的优势也比较明显：拱墅区新楼盘每平方米7000-8000元的定价，比城西新盘起码低了3000元以上。另外，拱墅区楼盘户型定位也以经济实用见长，主力户型在90-150平方米，这在各个主城区楼盘中还是比较少见的。随着今年拱墅区土地的频频推出，拱墅区板块还将在明、后两年持续发力。而随着今后杭州汽车发动机厂、杭州第一棉纺厂、拱墅区商务中心等几个大幅地块的推出，可以预见今后将有更多像凯德置地那样的国际知名房产商进驻拱墅，这一区域的房产品质将出现明显的提高。