过江进入滨江，会发现这里已经是一派新都市的景象。仔细搜索滨江的楼盘，高层住宅占了滨江楼盘中的多数。从价格上看，选择也很多，有6000~8000元/平方米的公寓，也有单价1万多元的江景房；户型面积也是从四五十平方米的单身公寓到两三百平方米的超大户型。随着“城市东扩”的观念日益深入人心之后，交通便捷，规划配套、交通完善，且具有江景优势的滨江，受到了诸多杭州老城区购房者的喜爱，多个楼盘曾销售火爆，价格一度水涨船高。

　　不过宏观调控后，滨江也再所难免地在短时间内成为受到较大影响的区域，销售量急转直下，房产市场遭遇僵冷时期。在这个时候，开发商也同样使用了低价策略，倾城之恋去年年中开盘，均价在6600-7200元/m2左右，其低价策略创造了当年杭州楼市的销售神话。之后开盘的楼盘像风雅钱塘、盛元慧谷等等，纷纷采用了低价快走的策略。

　　滨江与杭州老市区一江之隔，也许正是因为这“江”，拉大了人们的心理距离。“滨江要解决的是‘过江’的问题，一个是心理上的过江，还有就是成千上万的人过江居住后，如何解决他们过江上班的交通问题，毕竟靠现在三座桥是远远不够的。”一位在滨江开发多年的开发商如是说。

　　不过滨江区别于其他近郊板块的最大优势就在于，滨江有产业支撑。滨江区以通信设备、集成电路、软件开发、动漫产业等高新技术产业为主导发展方向，集聚着大量高层次人才，这是杭州其他城区所不具备的最大特点。产业支持给了滨江未来发展一个绝好的推动力，同时也缓解了过江的压力。

　　下沙板块：江景低价招招诱人下步或成开发重镇

　　位于杭州东部的下沙，其实是这四大板块中距杭州市中心比较远的，从最远的梦琴湾驱车到武林广场大约要21公里。下沙目前在开发楼盘10余个，供应量有2023套，销售的价格在5000元/m2。

　　大学城、地铁、低价、江景，是下沙吸引众多购房者的主要原因。也是这两点，使下沙成为了去年杭州楼市最大的黑马，虽然今年的风头不如往年，但以梦琴湾、海天城、天元2005、伊萨卡为代表的低价楼盘，长时间占据着透明网销售排行榜的前列。

　　下沙去年宏观调控前的价格在5500元/m2左右，宏观调控后，下沙是第一个开打价格战的区域。目前开盘的楼盘单价已回落了近千元。

　　随着浙江最大的大学城正式投入使用，数万名学生的入住，各项配套设施日渐齐全，为下沙房地产开发创造了相当好的条件。下沙高教园区，预计将来入住人口将达到20万以上，大学城里有10多所高等院校，不仅为周边住宅带来升值潜力，也为周边的住宅带来了购买人群，据开发商介绍，下沙的购买群体中大学老师占了很大的比例。一些楼盘与各大高校为邻，依托大学城，都致力于打造一个颇具文化氛围的社区。一种“城市，大学互为依托”的格局正在逐渐形成。

　　江、水一直都是很多购房者梦寐以求的情结，下沙东部直面钱塘江，江面比其他区域的江面都要开阔。杭州一建筑设计师告诉记者：“下沙已经出让的几块土地，只要设计得好，可以使房子的东向、南向、北向都能看到江景。”据悉，下沙管委会已编制沿江规划，要求所有的沿江楼盘退后40米开发，留出空间与开发商联合打造现代生态的沿江景观和休闲娱乐带。

　　根据杭州市政府于9月30日公布的杭州市住宅建设规划(2006.6—2007.12)，下沙的土地占据了相当的比例，而且多为一线江景房。

　　与滨江、钱江新城“豪宅”般的江景房相比，下沙的江景房更具有亲民性，面积小、总价低是目前下沙房产的主要特点。专业机构调查的数据显示，下沙房产的主力户型一般在120平方米左右，其平均户型面积是三个副城中最低的。

　　尽管，短期内人气不足、配套欠缺还将困扰下沙，但是3-5年后，随着大学城的日益成熟、地铁的开通等等，下沙也许就会成为名副其实的“副城”。

　　湘湖板块：“休闲人居”名至实归楼市新贵方兴未艾

　　湘湖板块，这是一个继之江、小和山、闲林、银湖等板块之后，杭州又一个炙手可热的高档住宅区。

　　与杭州西湖世称“姐妹湖”的湘湖，越来越被人所喜爱。湘湖与西湖一样，也有悠久灿烂文化传统。古湘湖位于萧山区城西，离西湖约13公里。闻堰镇老虎洞山，相传为越王“卧薪尝胆”之处。湘湖跨湖桥遗址出土了举世震惊的中国最早的独木舟，揭示了“湘湖文化”已具有8000多年的悠久历史。为了保护湘湖，1995年设立了浙江省湘湖旅游度假区，规划开发面积9.98平方公里。1997年以后，随着杭州乐园、山里人家等项目的开发与建设，古湘湖逐渐进入杭州市民的视野。古湘湖由于具有良好的旅游配套措施及交通前景，在2006年休博会开幕时恢复昔日盛景，水域面积将恢复至4.6平方公里，“北有西湖，南有湘湖”，南岸“休闲时代”在水到渠成之后，正一步步海阔天空，营造现代休闲人居社区的景观氛围。