继杭汽发之后,杭州土地市场又将响起“重磅炸弹”,杭州老城区今年面积最大的地块——西溪湿地蒋村A10、A11地块即将挂牌公开“招婿”了。这一地块目前已在杭州市国土资源局网站上发布出让公告。
据悉,这次出让的A10、A11地块面积有233.8亩,规划为住宅用地。杭州第二期读地手册上,西溪湿地蒋村地块共有三块土地准备出让,总出让面积422.9亩,这次推出的是三块土地中面积最大的一块。
西溪湿地蒋村A10、A11地块即杭政储出[2006]35号位于西湖区,南至文一西路,西边还不到绕城公路。容积率不大于2.3,挂牌出让起价(总价)145164万元,楼面起价为4050元/平方米。值得注意的是,这块地南邻西溪国家湿地公园,东边是浙江大学主校区,西边是仓前高教园区,是目前为数不多的拥有三重概念的地块。
众所周知,西溪湿地周边是限制房产开发的,湿地周边的地块自然弥足珍贵。近年来,随着西溪湿地公园的开放和以其对居住意义的重新发现,加上如今文一西路延伸段的开通,西溪板块被全面激活,已经与之江板块、西湖板块三足而分杭城高端房产市场,特别是高端别墅排屋市场。离这一地块较近的排屋别墅楼盘大华·西溪风情,三期的均价已达1.3万元/平方米,销售基本告罄。这一地块南边的磁带厂地块也曾创下7500多元/平方米的楼面地价纪录。
然而,和之前的低密度住宅地块不同,这块地容积率较高,建筑形态包含了一大部分高层公寓,而之前西溪周边出让的地块多为不大于2的低容积率,建造的多为湿地风格的低密度住宅,没有已出让地块或类似项目可做参照,因此给这一地块蒙上了不小的悬念。
采访中,开发商对地块前景认识不一。某房产商看好这一地块。他认为,这一地块虽说容积率较高,难做低密度楼盘,但毕竟有个湿地概念,还是可以向高品质住宅靠拢。再说,可依托蒋村的生活配套,还算完善。另一开发商去看过这块地,他认为,在湿地边上做公寓已难完全发挥景观优势,地块有点先天不足。何况,起价也近15亿元,本地企业除非联合拿地,否则有点吃力。
据悉,西溪湿地蒋村A10、A11地块挂牌报价时间为11月30日上午8:30起至12月13日下午2:30时止。同期出让的还有位于江干区的杭政储出[2006]36号地块,面积约为23亩,也为宅地。