前几天，杭州江干科技经济园管理委员会主任李文忠，终于拿到了园区北部近千亩工业用地转成住宅公建用地的正式批文。这也意味着，九堡地区又多了千亩可供房产开发的地块。

　　而就在这几天，中国房地产上市企业十强之一的复地集团又悄悄在余杭区乔司镇拿下四宗地，首次进入杭州市场，总投资额将达20亿元。一时间，大九堡地区(九堡和乔司)成为了万科和复地等地产大鳄屯兵的“重地”。

　　九堡新增千亩宅地

　　据李文忠透露，这个月底，江干科技经济园北部200~300亩土地就将计划列入出让。

　　九堡是今年杭州楼市当之无愧的新秀。金海·香滨湾热销过后，旅游·红苹果的上市表现也是“香喷喷”。除了万科、绿城等多个已经拿地在手的开发商在积极准备外，现在这批原先的工业用地也成为了未来商品房开发的对象。

　　此外，杭州市国土资源局日前发布公告，江干区九堡镇上的一块商业、仓储用地将在这个月底进行挂牌出让。该地块是杭政储出[2006]26号，位于江干区，东至九堡村，南至德胜路，西至九堡村，北至九堡村，占地166259平方米，容积率≤2.5。

　　复地一举拿下乔司四宗地

　　10月16日，福布斯富豪郭广昌旗下的复地(集团)股份有限公司(香港联交所上市代号：2337)宣布，该集团成功竞得位于杭州市的四块土地，此举标志着复地集团成功进入杭州市场。而早在10月11日土地出让当日，杭州地产界就传乔司镇有四宗土地将悉数被同一位神秘老板囊括。

　　这样，继万科之后，又一地产大鳄进入大九堡地区。

　　复地此番竞得的四宗土地分别为：余政挂出(2006)08号地块位于乔司镇杭海路东侧，居住和商业用地，出让面积116900平方米，成交总价为14920万元；余政挂出(2006)09号地块位于乔司镇杭海路东侧，居住用地，出让面积14150平方米，成交总价为1806万元；余政挂出(2006)10号地块位于乔司镇绕城高速公路南侧，居住用地，出让面积49816平方米，成交总价6358万元；余政挂出(2006)20号地块位于乔司镇开发大道北侧，商业用地，出让面积10022平方米，成交总价1280万元。这些土地总面积为19万平方米，复地计划建成总建筑面积约为42万平方米的住宅及商业项目，总投资金额预计将达20亿元。

　　四宗土地总价仅2.44亿元，除去商业项目，居住项目的楼面地价仅为每平方米640元左右。余杭区国土资源局工作人员称，这是“毛地”价格，加上拆迁成本等，真正的楼面地价大概在1000余元。尽管如此，这一价格仍远远低于滨江、下沙等其他近郊的价格。

　　九堡将成为楼市主战场

　　“万科、复地等地产大鳄之所以如此钟情九堡和乔司区域，在于三个原因：杭州城市东扩、区域交通优势、地价优势。”东冠逸家副总经理吴晓斌称，“按目前的趋势来看，有意进入九堡乔司的大鳄还不仅仅这几家。大九堡区域正成为地产商竞逐杭州楼市的一个主战场。复地进入乔司九堡，有利于提高杭州消费者对该板块的认同度，有利于提高其他开发商的营销手段和售后服务。”

　　翻开杭州的版图，乔司是杭州绕城高速各个出入口中最后一块房产处女地。在闲林、转塘、闻堰的房价普遍在每平方米5500元左右的时候，乔司直到今年才开始和九堡一起，真正进入杭城购房者的视野。在杭州东部规划中，德胜快速路、01省道、东湖路将乔司和杭州主城、九堡、临平紧密相连，使其成为位于钱江新城、下沙城和临平金三角的中心地带，具备完善的城市化配套体系。