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多次意向频频流产 个人合作建房,杭州何时破冰

www.zjol.com.cn  2006年11月23日 10:34:29  浙江在线新闻网站

  还有一次是今年三四月份,王涌宇相中余杭的两块地,其中一块地价只要800万元。可是,挂牌出让时,出于种种原因,合作建房联盟还是无缘于拿地。

  虽说屡次失败,但王涌宇还是对合作建房充满信心。他说,只要有合适的地块,并将合作建房的开发理念宣传到位,杭州的合作建房还是有可能成功的。

  温州:3次拿地最终成功

  采访对象:温州市市场营销协会副秘书长赵亮

  “温州个人合作建房联盟”是2005年4月正式成立的,成立之后各界报名非常踊跃。目前,已拥有会员260人。

  在这次成功拿地之前,他们已做过2次尝试。第一次是温州市府西面的大约十多亩的地块。因为地块处于市中心,地价比较贵,因此建房成本就比较高。再者,建房联盟面对许多开发商的竞争,资金相对较少的他们没有优势。

  第二次是温州大学地块。由于地块面积较大,达到六十多亩,经过商榷个人建房联盟还是决定放弃了。

  而对于第三次尝试,协会花了一年多时间考察地块,最终选择了地价、位置比较合适的地块。据介绍,该地块占地面积23亩,最终出让价在1.0458亿元。按初步规划,该项目均为多层建筑,预计能解决200多户家庭的住房需求。而实际上这次参与集资的有256人。最主要的原因是,此地块面积较小,开发商无意于开发,已经过两次流标。

  在没有竞争对手的情况下,合作建房联盟成功拿下了该地块。

  “应该说,这里有运气的成分,就是那么小的一块地,我们还得和两家开发商争夺,但是在10月31日最后投标截止日期前,只有我们准备好了首期1000万元的款项保证金,这才抢到了这块地。”温州市市场营销协会秘书长赵智强说。

  三个建议,给杭州合作建房者们

  和温州相比,杭州合作建房联盟在运作模式上存在哪些不足?记者从两地的人文背景、运作框架及房地产市场角度加以比较,试图从中找出两地的差异。

  建议一:杭州人需加强抱团作战观念

  “温州人做生意向来喜欢抱成团,互不猜忌,这也在很大程度上支持了我们的工作。”温州市市场营销协会秘书长赵智强认为,在个人合作建房所面对的众多难题中,土地最为关键。只有拿到了土地,才能向有关部门申请资质进行建房。而购地的一个关键因素在于土地资金的快速筹集。“温州的民间资金相对来讲比较充裕,报名的人又多,我们一下子就把资金筹集起来了。”

  温州这次拿到的23亩土地,1000万保证金能快速筹到,速度比开发商还快,就体现了合作联盟成员的团结。


来源: 浙江在线-钱江晚报  作者:  编辑: 朱小燕

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