即将在12月29日出让的51号下沙江景住宅用地，规模达到了415亩，总建筑面积618884平方米。成为杭州实行公开的“招拍挂”以来，在公开市场上推出的最大面积地块。下沙板块是前两年杭州土地市场上的重要角色，在2003年，也曾经推出过2宗分别达到321亩以及364亩的江景住宅用地。当年两宗用地的出让价格并不是太高，此次推出的51号由于地块面积较大，总地款数额相对比较大，对开发商资金要求比较高，而且下沙板块目前陷入价格瓶颈，除中心区域以外，周边始终未有较大的突破。

　　在今年的土地市场上，曾经一度成为土地出让主力的转塘板块在今年没有土地出让，以往土地出让大户三墩、钱江新城板块今年推出的土地量也比较少。

　　风向三

　　市中心还是俏，楼面地价上万元

　　今年有大量土地集中在12月份推出，之前出让的土地数量相当少。因此目前统计的平均楼面价格并不是2006年全年的平均价格，但至少也在一个层面上反映了目前市场上各个区块的土地走势。

　　市中心板块的土地，不论是住宅用地还是商业用地，一直都是物以稀为贵。2005年吴山住宅地块以24032元/平方米成交，湖滨商业街二期地块以17770元/平方米成交。今年推出的几宗土地，同样延续了往年市中心板块的高价，而且商业用地的价格同样高出住宅用地许多。

　　20号杭汽发地块以住宅为主，成交价格达10870元/平方米，13号(湖滨地区22号地块)商业金融地块与去年的湖滨商业街二期地块紧邻，成交价格已攀升到19298元/平方米，另一宗位于新华路凤起路的16号市场展示用地兼容商业金融业用地，虽然只有3家公司参与书面竞价，但是竟然用了102轮才尘埃落定，成交价格12036元/平方米，远高于住宅用地的楼面价格。

　　由于城市功能逐渐转变，杭州市区的住宅用地越来越少，逐渐往城市边缘新兴的板块发展，城市中心逐渐发展成为以商业为主。随着去年的宏观调控，出台了不少针对住宅市场的政策，但是针对商业市场的政策比较少，因此在住宅市场进入销售淡季的同时，杭州不少写字楼、商业项目依旧保持了比较平稳的销售速度，受市场影响不大。

　　城东、城西、钱江新城三个区块则出现了接近或者超过7000元/平方米的住宅用地。反映城东板块的价格的主要是24号地块——位于凤起东路的一宗26亩的小地，该地块最终由杭州绿城东部建设有限公司摘牌，成交价格6925元/平方米，在该地块中，套型建筑面积90平方米以下住宅面积占其项目的住宅总面积比例70%。绿城集团未来将把房产开发的一个重点摆在杭州城市东部。

　　城西板块去年成交3宗土地，楼面价格都在7000元/平方米以上，今年到目前为止仅成交了一宗杭医高专地块，楼面价格为6864元/平方米。城西板块作为杭州市场上除了市中心、钱江新城板块以外，第三个重要的“万元楼盘”集中区域，今年新上市了5个楼盘，竞争相当激烈，市场存量也比较大，而且也像钱江新城板块一样，出现了楼盘销售速度参差不齐的情况，但是这并不妨碍开发商看好这一区块。

　　钱江新城今年仅推出了一宗住宅用地，占地面积27亩，可供建筑面积44840平方米，比2005年2宗住宅用地(总占地面积92亩，可供建筑面积16.7万平方米)更少。不过，出让的土地数量虽然少，出让价格并不低。去年两宗住宅土地的成交楼面价格都在5000元/平方米以上，今年出让的这宗土地，价格甚至攀升到7161元/平方米，更是创下了钱江新城板块住宅用地价格的新高。

　　今年钱江新城范围内在售的住宅项目超过10个，竞争异常激烈，而且大部分楼盘之间定位差异不大，价格战打得也是分外激烈。2007年随着大量公建项目逐渐进入市场，而杭州市场写字楼、商业的市场消化能力一直都不是很强，因此这些项目势必也会推出一些接近住宅的产品类型，与之抢夺客源。未来钱江新城范围内房产品价格走势也将面临严峻的考验。