风向四

　　外来“强龙”与本地“龙头”争夺土地

　　土地作为不可再生资源，是房地产开发过程中最重要、最基本的生产要素，再加上房地产开发较长的前期工作时间，房地产企业为了能够持续不断地发展，必须拥有一定的土地储备。

　　从2005年开始，杭州土地市场吸引的不再是一些“三外”企业，在土地拍卖会现场，还频频出现不少实力品牌开发商的身影，特别是宏观调控之后。去年的代表企业是嘉里建设、华润新鸿基，今年则是万科、凯德置地，未来还将有太古集团为代表的一批香港房地产企业以及来自珠三角、上海等地的国内品牌房产企业。

　　与此同时，今年在摘牌的不少本地企业中，很多都是拥有丰富开发经验以及相当资金实力的老牌开发商。在手中的土地基本消化，早两年通过公开市场拿的项目也已基本进入尾盘阶段，现在进入公开市场获得土地，意图使企业能够继续发展。

　　随着宏观调控的深入，杭州市场步入了稳定发展的阶段，曾经有不少外地的品牌开发商此前迟迟不敢进入杭州的一个重要原因是因为杭州市场连续十几年保持大幅度上涨的趋势，市场累积的风险很高，而宏观调控之后，杭州市场尽管出现了成交量下滑的市场走势，但是产品价格并没有出现大幅度下挫。事实证明，杭州房产市场上的需求方有着坚强的民间资本支撑，市场进入了稳定发展期。而杭州本地的开发商在经过多年的积累之后，本身的实力也提高很快，不论是开发能力还是资金实力，以及对杭州未来市场的研判和信心上，都不输于他人。

　　杭州的房地产市场，对于一些品牌开发商来说，仍然是全国最难进入的市场之一，而现在的原因不再是房价飞涨阶段带来的市场前景不明朗，风险加剧，而是因为本地的开发商也拥有了强大的实力，能够在公开市场上，参与到优质地块的竞争中了。毕竟现在对优质土地的占有，就意味着以后在房产开发领域中抢占了“地利”的先机，意味着对未来市场份额的占有。

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　　今年土地市场肖像图：头轻脚重

　　在今年已推出的土地中，已成交的共计30宗用地，合计约1952亩，可供建筑面积287.58万平方米。另外还有36宗土地将在12月4日~12月31日成交，总占地面积1719亩，可供建筑面积284.42万平方米。

　　在宅地中，今年新推住宅用地共计35宗，占地面积合计2671亩，可供建筑面积411.9万平方米。其中，已成功出让的有17宗，总占地面积1176亩，可提供187.59万平方米的住宅项目。另外还有18宗住宅用地，合计1495亩，将在12月4日~31日出让。

　　另外，商业、金融、办公用地今年推出的量比较大，共计有31宗，占地面积1001亩。其中已成交13宗，占地面积合计776亩。另外还有18宗将集中在12月份出让，总占地面积224亩。

　　从以上数据可以看出，2006年土地市场可以用“头轻脚重”来形容，第一季度杭州市区没有土地出让，一直到4月27日，才迎来第一宗商业步行街用地出让，5月16日，才有第一宗住宅用地出让，而且这两宗用地都集中在城北区域。整个上半年，一共只有8宗用地出让。而进入了2006年的最后一个月，杭州市将集中出让杭政储出2006[30]号地块至66号地块，共计37宗土地，总占地面积达到了1746亩，占全年出让土地的47.6%。