温州个人合作建房成功“拿地”后，遭遇了重重阻力，地方管理部门也于近期表达了否定的态度。温州个人合作建房发起人赵智强无奈地表示，合作建房到底惹谁了？

    城市的高房价，曾让无数人望楼兴叹、心灰意冷。合作建房则如投石击水，重新激荡起“人人居者有其屋”的千古理想。那么，个人合作建房究竟惹了谁，必欲除之而后快呢？

温州合作建房发起人赵智强。（资料图片）

    温州个人合作建房遭遇阻力

    11月15日，温州市个人合作建房发起人赵智强在温州宣布，该项目委托的开发商以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权。温州的成功“拿地”，意味着合作建房进入了实质性的操作阶段。

    然而，温州个人合作建房成功“拿地”的消息一经发布，就连番遭遇“暗箭”。首先是一份匿名举报信寄到了温州市工商局，称温州个人合作建房项目“发布广告，存在预售违规行为”；其次，一名不愿透露姓名的公安人员通过媒体放出“狠话”称，“某些人指望媒体炒作妄图造成既成事实的想法是绝对错误的。炒作得越热闹，希望破灭得越快。”

    温州市房管局有关负责人最近也向媒体表示，温州个人合作建房“根本不是集资建房，而是房产开发”，并认为温州个人合作建房“有一些做法是违规的，有些地方是涉嫌欺诈的”。这是地方管理部门对温州个人合作建房的首次公开表态。

11月15日，"第二届全国个人合作建房研讨会"在温州举行。

    该负责人在接受记者采访时，否认了温州个人合作建房涉嫌欺诈的说法。但他强调，温州的合作建房是按照房地产开发程序去走的，并不是真正意义上的个人合作建房。

    此前，建设部已要求温州市房产管理局对温州个人合作建房进行调查。温州市房管局局长胡立同在接受媒体采访时表示，针对此项调查的汇报材料已经成文，并已经递交相关部门。但“报给建设部的材料仅仅介绍项目的整个过程，并没有任何实质性结论”。

    赵智强告诉记者，温州市房管部门在写这个调查报告的时候，根本就没有找他这个当事人了解。“这样的报告怎么能全面、准确地反映真实情况呢？”他说。

温州房价高涨，城市中心区域房价每平方米达万元以上。

“零利润”成眼中钉？

    面对重重压力，温州个人合作建房举步维艰。合作建房发起人赵智强无奈地表示，“我们只是想让大家能住上成本低的房子而已，这到底惹了谁?”

    据了解，温州个人合作建房联盟拿到的地块占地30亩，总建筑面积约2万平方米，规划建成260套住房。据测算，这一地块均价为每平方米4100元，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元，比周边新开楼盘低30%以上。节省的30%正是房地产商的利润。

    “个人合作建房，将房地产业的暴利暴露无遗，自然成为一些人的‘眼中钉’。”知情人士透露，房地产业的利润高达30%以上，维护“高价暴利”已成为房地产商之间达成的共同默契，合作建房则以“零利润”挑战了既有“秩序”，遭遇阻力也就毫不奇怪了。

温州个人合作建房拿到的地块。（资料图片）

    “房地产商们对个人合作建房者恨之入骨，恨不能‘打倒在地，再踏上一只脚’，这倒是意料之中。”赵智强说，但有些部门个别官员的言论和所作所为，却令人费解。他说，将合作建房等同房产开发，是在给合作建房“上套”：合作建房将陷入非法预售的“陷阱”，且须缴纳房地产交易税。最终，合作建房将因此夭折，“一切都回归到房地产商的一统天下！”

    温州个人合作建房项目此前曾被乐观地估计，可在4、5个月之后开工建设，2008年建成交付。“现在看来，这样的估计过于乐观了。”有合作建房者表示，与房地产开发商射来的“明枪暗箭”相比，更大的风险来自于不确定的政策因素。

个人合作建房报名登记。（资料图片）