人居杭州再一次显现出特有的魅力。昨天，杭州市9宗中小规模的住宅和公建土地悉数出让。令人关注的是，在公共资源交易中心举行的土地挂牌出让会吸引了众多外来的开发商。不仅有来自丽水、义乌等地的开发企业纷纷拿地，就是此前鲜在杭州主城区土地市场露脸的萧山区开发商，也成群挤在竞买人的队伍中。

　　滨江成今明两年开发热土

　　与半个月前那次挂牌出让不同的是，昨天9宗共320亩的出让地块中，宅地占了大多数，总计6宗约299亩。

　　这9宗地块有5宗位于滨江区。现场的开发商认为，滨江已经成为今明两年的开发热土，新旧楼盘间的竞争将更为激烈。

　　滨江区此次有4宗宅地出让。杭政储出(2006)45号地块和杭政储出(2006)46号地块分别位于西兴街道的固陵路和滨安路，出让面积分别为62亩和73.4亩。附近有同方燕语林森和温兴风情苑在售，售价在每平方米6000元左右。最后浙江云厦经过10轮竞价以2.03亿元拿下固陵路地块，杭州瑞立房产经过30轮竞价以3.42亿的价格拿下靠近地铁滨康站的滨安路地块。

　　位于长河街道的杭政储出(2006)47号地块和杭政储出(2006)48号地块尽管没有地铁概念，但因为临近时代大道高架路，周边配套又较为完善，同样受到滨江区和萧山区多家开发商的追捧。这两块地的面积都在52亩左右，最后浙江华荣联合体分别以1.8255亿元和1.9亿元的价格拿下。

　　位于西湖区丰潭路附近的杭政储出(2006)50号地块，与目前热销楼盘广宇西城年华相邻，7家竞买人参加了书面竞价。或许是最后一块地块，各位竞买人加价的幅度都比较大。最后，杭州世贸房产、协安置业和博凯投资发展有限公司联合组成的买家，以3.45亿元竞得了这块约41亩的宅地。

　　对于今年的土地出让市场，杭房开发集团一位负责人称，根据杭州市的居住区规划，滨江和三墩肯定是一个出让的热点，而像中海地产这样的地产大鳄进入滨江更是明显的标志。不过，这位负责人同时提醒，滨江楼盘的同质竞争激烈，而接下来的地块又大多是90平方米以下占到大部分的中小户型宅地，因此开发商将面临新一波的同质竞争。

　　拿到地的不少是新面孔

　　除了联合拿地外，省内其他地区的开发商纷纷来杭也成为了今年首次土地出让的亮点。

　　备受关注的上城区保安桥河下宅地，尽管只经过12轮竞价就名花有主，却有超过7家以上的竞买人参加竞价。

　　而最后拿到该地的是来自丽水的知名房产开发企业浙江正达集团，该集团以8900万元的价格拿下这块面积仅9.8亩的宅地。

　　根据浙江正达集团总裁郑浩介绍，浙江正达集团起步于1995年，是浙西南地区知名的开发企业。“尽管对于许多杭州人来说，正达集团还有点陌生，但事实上正达集团在杭州已经拥有两个项目了。”

　　这两个项目一个是挂在杭州天名房地产开发有限公司名下的正达东海岸(暂名)，另一个是杭州正通房地产开发有限公司名下的奎元馆改造地块中山广场。

　　在昨天出让的3宗公建地块中，最具戏剧性的是杭政储出(2006)40号地块，79号竞买单位到第17轮才最后加入，仅仅过了8轮顺利拿下地块后就旋即离开出让现场。这家开发商又是新面孔——义乌创佳电器有限公司。公司负责人称，这是公司第一次拿地，准备三分之一作商业，三分之一自己公司备用，另三分之一作写字楼。

　　此外，位于延安路和平海路交岔口的杭政储出(2006)39号地块，由杭州上城区资产经营有限公司以2.918亿元的价格竞得。位于浦沿街道三江假日公园附近的杭政储出(2006)49号地块，由杭州江南曲轴有限公司以7550万元的价格竞得。

　　对于活跃在出让市场上的新面孔，一位杭州本土老牌开发商认为，这主要因为三个原因，一方面杭州楼市已经进入成熟期，许多开发商因为利润已经被“摊平”而转战其他城市；另一方面，一些地产大鳄又看好成熟市场，因为对于他们来说品质和资金都不是问题，杭州政府的高效率和游戏规则的公正性对他们来说具有相当的吸引力；再一个原因是，浙江的民营经济发达，许多省内其他城市的开发商都计划到省会杭州来占一席之地，这在一些中小面积的公建用地出让中其实十分明显。

　　合作建房联盟没有参加竞拍

　　正达集团拿下的保安桥河下地块曾经是杭州合作建房联盟看好的地块，但是记者在出让现场并没有看到杭州合作建房联盟的负责人。

　　在温州合作建房成功拿地之后，受到鼓励的杭州合作建房联盟也于去年12月份高调宣布有了新目标，相中彩霞岭保安桥地块，并且欢迎“有50万元现金缴付能力、接受项目单价8000元/平方米”的购房者加入。也正因为如此，从挂牌之日起，保安桥地块就备受瞩目。

　　在前期的意向报名中，合作建房吸引了上百人。但在昨天的土地拍卖中，杭州合作建房联盟最终并没有参加竞拍。据记者了解，杭州合作建房这次是因为资金监管遭“卡”而被迫放弃的。

　　据合作建房联盟负责人王涌宇介绍，从去年12月中旬决定操作这个项目之后，他们先后洽谈了多家银行，但均未谈妥。王涌宇说，这两次失败经历，使得成员对他们的信任度大大降低，报名工作陷入了被动。因此他们决定放弃参与竞拍该地块。