房价的涨跌一直是百姓关心的大事。去年至今,杭州楼价到底涨跌了多少?所幸,现在有透明售房网,我们可以根据楼盘销售的相关数据,考证单个楼盘在一年时间内的涨跌。为调查杭州去年至今的房价情况,记者在2006年1月~2007年1月期间有成交的楼盘中随机选取了23个楼盘进行了前后比较。
要说明的是,由于没有一套房子是可完全复制的,因此前后价格的不同在一定程度上是位置、景观、朝向等的区别。
23个楼盘平均涨幅3.8%
按照杭州透明售房的城区划分方式,这23个楼盘分别选自上城区、下城区、拱墅区、西湖区、江干区、滨江区和下沙。统计的结果是,这23个在2006年1月~2007年1月期间有成交记录的楼盘中,销售价格略跌的楼盘有6个;有14个楼盘出现价格明显上涨;涨幅在1%以内的楼盘为3个。23个楼盘的平均涨幅为3.8%。
虽然有数据显示,14个涨价楼盘的话平均涨幅可以达到17%左右。但记者发现,涨价楼盘很大程度上是位置不同造成的差异。比如金色海岸,单从数据上看,同个楼盘半年里价格上涨超过30%,涨幅非常惊人。但事实上,价格上涨的主要原因是,后来所推房源中多为一线江景房,景观资源的含金量直接体现在了价格上。
同个楼盘价格差距很大
常常可以听到各式各样的预言,说某个城区房价“塌陷”,但从目前整理的数据来看,至少这23个楼盘没有出现明显的价格“塌陷”,反而是同个楼盘不同房源之间的价格差距非常明显。
比如锦昌文华,今年年初的成交价格比2006年初跌了23%左右,但记者在向该楼盘营销负责人了解情况时发现,这个楼盘的不同房源的销售价格跨度在8000~11000元/平方米之间,差距近1/3,而2006年年初的成交价格之所以高,是因为房源中有公园景观房,以至拉高了成交均价。
客观地说,2006年杭州商品房价格的涨跌幅度确实不大。从楼盘个案来看,当房源差异性不大的时候,成交均价的差别也小。比如润和·紫庭花园、华业·南岸晶都、同人·春江时代的涨幅分别为0.5%、0.7%和1%,几乎持平。
本文所用数据由杭州搜房网提供
下城区
项目名称 销售时间 成交套数 成交均价(元/m2)
润和·紫庭花园 2006.1 4 11992
2007.1 7 12051
水印康庭 2006.1 29 7543
2007.1 3 9673
西湖区
项目名称 销售时间 成交套数 成交均价(元/m2)
枫华府第 2006.5 8 13064
2007.1 20 14588
广宇·西城年华 2006.1 7 7566
2007.1 56 8114
三墩·颐景园 2006.1 7 8704
2007.1 43 5870
耀江·文鼎苑 2006.1 8 8222
2007.1 33 11491
拱墅区
项目名称 销售时间 成交套数 成交均价(元/m2)
锦昌文华 2006.1 10 12133
2007.1 17 9288
天阳美林湾 2006.1 4 6512
2007.1 19 6878
世纪新筑 2006.1 12 7988
2007.1 31 9580
上城区
项目名称 销售时间 成交套数 成交均价(元/m2)
滨江·金色海岸 2006.5 2 19700
2007.1 6 25729
金都华府 2006.5 30 12302
2007.1 15 12534
景江城市花园 2006.5 4 14583
2007.1 13 7935
赞成·林风 2006.5 11 9817
2007.1 10 10762
江干区
项目名称 销售时间 成交套数 成交均价(元/m2)
美达·浅草名苑 2006.4 90 6693
2007.1 3 7481
倚天·盛世钱塘 2006.1 94 9360
2007.1 32 12835
宋都·新城国际 2006.5 42 9709
2007.1 19 11388
滨江区
项目名称 销售时间 成交套数 成交均价(元/m2)
风雅钱塘世纪花园 2006.1 9 7970
2007.1 29 7152
旅游·水印城 2006.1 1 9801
2007.1 26 8642
同人·春江时代 2006.1 18 7949
2007.1 13 8067
温兴风情苑 2006.1 10 8123
2007.1 11 6165
华业·南岸晶都 2006.1 5 6148
2007.1 64 6194
下沙区
项目名称 销售时间 成交套数 成交均价(元/m2)
伊萨卡国际城 2006.5 174 4433
2007.1 40 4746
野风·海天城 2006.1 28 4518
2007.1 22 4699