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23个楼盘平均涨3.8% 对杭州主城区部分楼盘调查

www.zjol.com.cn  2007年02月01日 07:19:15  浙江在线新闻网站

  房价的涨跌一直是百姓关心的大事。去年至今,杭州楼价到底涨跌了多少?所幸,现在有透明售房网,我们可以根据楼盘销售的相关数据,考证单个楼盘在一年时间内的涨跌。为调查杭州去年至今的房价情况,记者在2006年1月~2007年1月期间有成交的楼盘中随机选取了23个楼盘进行了前后比较。

  要说明的是,由于没有一套房子是可完全复制的,因此前后价格的不同在一定程度上是位置、景观、朝向等的区别。

  23个楼盘平均涨幅3.8%

  按照杭州透明售房的城区划分方式,这23个楼盘分别选自上城区、下城区、拱墅区、西湖区、江干区、滨江区和下沙。统计的结果是,这23个在2006年1月~2007年1月期间有成交记录的楼盘中,销售价格略跌的楼盘有6个;有14个楼盘出现价格明显上涨;涨幅在1%以内的楼盘为3个。23个楼盘的平均涨幅为3.8%。

  虽然有数据显示,14个涨价楼盘的话平均涨幅可以达到17%左右。但记者发现,涨价楼盘很大程度上是位置不同造成的差异。比如金色海岸,单从数据上看,同个楼盘半年里价格上涨超过30%,涨幅非常惊人。但事实上,价格上涨的主要原因是,后来所推房源中多为一线江景房,景观资源的含金量直接体现在了价格上。

  同个楼盘价格差距很大

  常常可以听到各式各样的预言,说某个城区房价“塌陷”,但从目前整理的数据来看,至少这23个楼盘没有出现明显的价格“塌陷”,反而是同个楼盘不同房源之间的价格差距非常明显。

  比如锦昌文华,今年年初的成交价格比2006年初跌了23%左右,但记者在向该楼盘营销负责人了解情况时发现,这个楼盘的不同房源的销售价格跨度在8000~11000元/平方米之间,差距近1/3,而2006年年初的成交价格之所以高,是因为房源中有公园景观房,以至拉高了成交均价。

  客观地说,2006年杭州商品房价格的涨跌幅度确实不大。从楼盘个案来看,当房源差异性不大的时候,成交均价的差别也小。比如润和·紫庭花园、华业·南岸晶都、同人·春江时代的涨幅分别为0.5%、0.7%和1%,几乎持平。

  本文所用数据由杭州搜房网提供

  下城区

  项目名称 销售时间 成交套数 成交均价(元/m2)

  润和·紫庭花园 2006.1 4         11992

  2007.1 7 12051

  水印康庭 2006.1     29     7543

  2007.1         3         9673

  西湖区

  项目名称     销售时间 成交套数 成交均价(元/m2)

  枫华府第        2006.5         8         13064

  2007.1     20         14588

  广宇·西城年华 2006.1         7         7566

  2007.1         56         8114

  三墩·颐景园     2006.1         7         8704

  2007.1         43         5870

  耀江·文鼎苑     2006.1         8         8222

  2007.1         33         11491

  拱墅区

  项目名称        销售时间 成交套数 成交均价(元/m2)

  锦昌文华        2006.1         10         12133

  2007.1         17            9288

  天阳美林湾     2006.1         4             6512

  2007.1         19            6878

  世纪新筑        2006.1         12            7988

  2007.1         31            9580

  上城区

  项目名称     销售时间 成交套数 成交均价(元/m2)

  滨江·金色海岸 2006.5 2         19700

  2007.1 6         25729

  金都华府 2006.5 30         12302

  2007.1 15         12534

  景江城市花园    2006.5         4         14583

  2007.1         13         7935

  赞成·林风     2006.5         11         9817

  2007.1         10         10762

  江干区

  项目名称 销售时间 成交套数 成交均价(元/m2)

  美达·浅草名苑 2006.4         90         6693

  2007.1         3         7481

  倚天·盛世钱塘 2006.1         94         9360

  2007.1         32         12835

  宋都·新城国际 2006.5         42         9709

  2007.1         19         11388

  滨江区

  项目名称 销售时间 成交套数 成交均价(元/m2)

  风雅钱塘世纪花园 2006.1         9         7970

  2007.1         29         7152

  旅游·水印城     2006.1         1         9801

  2007.1         26         8642

  同人·春江时代 2006.1         18         7949

  2007.1         13         8067

  温兴风情苑     2006.1         10         8123

  2007.1         11         6165

  华业·南岸晶都 2006.1         5         6148

  2007.1         64         6194

  下沙区

  项目名称 销售时间 成交套数 成交均价(元/m2)

  伊萨卡国际城    2006.5         174         4433

  2007.1         40         4746

  野风·海天城     2006.1         28         4518

  2007.1         22         4699


来源: 浙江在线-钱江晚报  作者: 詹丽华  编辑: 何始玉

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