年关将近,按照往年的惯例,房产公司往往写点报告、弄点总结,拾掇拾掇就等着过年了。但今年的杭州楼市有所不同。记者从杭州市透明售房网上了解到,最近几天拿出预售许可证、或者刚刚开始销售的楼盘不在少数,杭州楼市显然在年底之前还将热闹一阵。
这些刚推出或即将推出新房源的楼盘包括:世贸丽晶城写字楼、金色海岸11号楼、银马公寓、颐景园、浅水湾城市花园、广宇·西城年华等七八个楼盘。值得一提的是,很多楼盘都已经结顶,为准现房或者现房。
春节迟到,抓紧时间再推盘
到底是什么原因促使这么多楼盘在12月份集中推盘?滨江集团副总经理张洪力告诉记者,因为要推的这幢楼意向客户积累得差不多了,这时推新房源是应客户要求。
银马公寓营销部的有关负责人认为,这跟今年春节比较迟有关。“往年春节一般在一月份,那么在12月份,开发公司主要会忙于开会、写年终总结、制定明年计划等,不太适合再去推出新房源。但今年春节要到2月18日,离现在还有2个多月。这个时候还会有很多人想赶在年关之前淘房,所以现在推盘相当合适。”
落袋为安,回笼资金度年关
众多楼盘赶在年底之前开盘,会不会跟开发商没有完成年度销售任务,想在年底之前回笼资金有关?或者会不会出现年底大甩卖的现象?银马公寓这位负责人表示,这不太可能,因为最近推盘的几个公司都比较大,不太可能会出现降价甩卖的情况。这么多新房源不约而同上市,很有可能只是一种巧合。
尽管如此,有业内人士指出,宏观调控实行两年多,杭州楼市渐趋平稳,跟往年相比,开发商今年这个年显然要难过得多。到了年底,开发商的资金往往比较紧张,银行房贷要还、工程款要付、整个公司的员工都等着分年终奖。这个时候推一次盘,也是顺利度过年关的一个好办法。
记者了解,12月份新上市的楼盘,不少是延迟推盘,也有不少是提前开盘。究其原因,用浙江建工房地产开发集团公司的副总经理蔡阳的话说,这“说明开发商普遍不自信”。他认为,不少开发商心里没底,原本推盘的计划都纷纷延迟,以至于年关之前还纷纷推盘。”
另外,他认为,开发商提早开盘,不排除资金链存在问题,或者不看好明年楼市走向的可能性,所以提前开盘,尽快回笼资金,落袋为安。这其实体现了楼市非常微妙的一种气氛。