2006年杭州房地产市场分析

　　2006年，我国房地产市场进入了本轮周期内(指2002年以来持续五年的繁荣期)第二轮调控，国家通过金融、税收、调整土地供应和住房供应结构等政策“组合拳”，直接综合作用于房地产市场的多方面。一系列宏观调控措施，直接导致房价群体预期下降，市场观望气氛浓郁，杭州房地产市场进入调整阶段。

　　2006年，杭州房地产业投资增幅进一步减缓；房屋价格上涨过快的局面得到了有效遏制；百姓购房目的发生了明显改变，投资者迅速隐退，市场以“自住型”理性购房为主；整体价格表现平稳，区域性价格分化明显；目前宏观调控措施仍然在实施，政策效应还未完全释放和显现，后期走势需要看政策、市场等多方博弈的结果。

　　杭州房地产市场2006年发展现状

　　(一)房屋市场价格环比走势基本平稳

　　1.新建商品房价格

　　2006年商品房销售价格涨幅明显趋缓，基本呈逐月回落的态势，环比走势基本平稳。据杭州市房管局数据，1-11月商品住宅预售平均价格6961元/平方米，由此可以说明抑制房价过快上涨的宏观调控取得了较好的效果。

　　2.二手房市场价格

　　根据杭州市经济信息中心监测的八家中介公司数据显示，2006年杭城二手房综合成交均价走势平稳，略有波动。2006年11月综合成交均价为9138元/平方米，价格指数为390.01点，目前二手房成交均价与上年同期相比已经相差无几，2006年10月仅同比增长了1.35%。市场整体仍然处于谨慎调整状态，自住需求是二手房价的坚实支撑，购房者中，以首次置业和结婚购房者为主。

　　(二)房地产开发投资逐月持续下滑

　　2006年，在国家新一轮宏观调控政策影响下，我市房地产开发投资出现“双下滑”，房地产开发投资逐月持续下滑，房地产开发投资占固定资产投资的比重持续下滑。2006年前三季度，我市完成房地产投资265.04亿元，增长13.5%，1-3季度，投资增幅分别比2005年同期回落了15.8个百分点。其中，住宅投资下降的幅度最大。尽管房地产投资仍然是拉动限额以上固定资产投资增幅的重要组成部分，前三季度房地产投资占限额以上固定资产投资的32.77%；房地产开发投资也处在一个相对稳定、理性的增长区间，但增幅逐月下降，也应引起高度重视，2006年1-3季度，全市累计完成住宅投资208.09亿元，同比增长13.1%，增幅比2005年同期下降20.3个百分点，一直处于主导地位的住宅投资增速大幅下滑，首次低于全市房地产投资平均增速。

　　(三)房地产市场逐渐成熟

　　1.土地市场

　　从2006年土地公开出让的情况来看，截至12月14日，杭州市共公开出让土地36宗，总出让面积2008亩，总成交价格13.04亿元，平均地价650万元/亩。根据规划，杭州2006年6月至2007年12月住宅建设目标是总出让商品住宅用地约400万-500万平方米(约6000-7500亩)。从出让成交记录看，2006年6月-12月14日住宅用地已成交1226亩，预计至2007年底，杭州除余杭、萧山区外，六大城区将有约4800-6300亩的土地陆续出让，总量较大，土地供应量较充足，但市中心量少，单宗土地规模也普遍不大。2006年成交地块中，除杭汽发地块(156.11亩)和滨江【2006】21号地块(113.26亩)外，其余地块面积都不超过百亩。