刚刚过去的2007年1月，杭城楼市成交活跃，主城区成交量比去年同期增加了26.8%，为2007年楼市创下开门红。

　　政策消息1月不少

　　1月9日，杭州地铁1号线初步设计通过审查，即将进入施工图设计阶段，这意味着，杭州人翘首以盼的杭州地铁将正式动工；而在一周后的2007年首场土地拍卖会上，9宗共约320亩土地成功出让，其中6宗住宅用地的最终成交价并不低。地铁正式启动给市场注入了信心，而自从去年第四季度以来杭城推出了大量土地，开发商踊跃竞拍，这可以看出开发商对后市的看好。

　　1月16日，国家税务总局网站发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。根据该《通知》，税务部门从2007年2月1日起正式向房地产开发企业征收土地增值税。专家认为，土地增值税最直观的影响，就是开发商的成本增加了，尤其是一些郊区大盘，由于前些年协议出让的土地，清算起来金额会比较大。

　　新客户购房老客户帮忙

　　1月杭州主城区共成交了1911套住宅，均价9493元/平方米，余杭区成交了647套，均价5120元/平方米。而2006年1月，主城区成交量只有1399套，均价10171元/平方米。

　　从杭州市区(不含萧山)成交排名来看，滨江区的瑞立中央花城以151套排名第一，均价为7111元/平方米，而去年1月排名第一的南肖埠·御景苑成交量达273套。最近几个月来，排名前十的单个楼盘成交量都比较平均，而有成交记录的楼盘数量却在增加，1月杭州市区(不含萧山)有成交记录的楼盘达154个，这说明如今的楼市成交数据并非来自几个新开楼盘，而是整个市场成交都比较平稳。

　　以往，成交排名前十的楼盘大多凭借新推出房源的成交，而如今一些续销楼盘也取得较好的销售业绩。比如1月滨江区的南岸晶都花园成交了73套，西湖区的广宇·西城年华成交了59套，余杭的亲亲家园和水景城分别成交64套和62套。

　　开发商普遍反映，近来老客户带新客户的现象起了最大的作用。以钱江世纪城的佳境天城为例，开发商表示从去年9月以来，他们减少了推广力度，成交量却不减，5个月来每月成交套数都有80多套，而这其中大约有60%的新客户是老客户带来的。

　　从区域来看，房源大户滨江区共有17个楼盘有成交记录，1月区域共成交了496套，均价7097元/平方米；江干区和西湖区分别成交369套、366套。江干区的热销楼盘金基·晓庐以109套成交量排名全市第二，均价为11018元/平方米。钱江新城的几个楼盘表现还可以，倚天·盛世钱塘成交43套，均价达12978元/平方米；宋都新城国际成交27套，均价11447元/平方米；东方润园成交19套，均价17171元/平方米。