去年，是杭州楼市的交付年。据不完全统计，杭州有30多个楼盘迈入了交房这道门槛。因为各方面因素，不少业主还暂时没有自住的打算。而出租是这些房源没有再次“出嫁”之前，业主能想到的惟一出路。但记者从各种渠道了解到，近郊楼盘的出租，并没有想象中那么容易。

　　现象

　　近郊楼盘过半空关

　　去年10月份刚刚结婚的赵林，在婚后搬进了位于闲林的新家。住在近郊的生活，如他之前想象的那样，他对交通、配套等都已经有心理准备，但让他比较心慌的是，小区里的人实在是太少了。

　　“我们那个小区的几幢楼，晚上也就10多户人家亮灯。”因为这样，赵林和妻子基本上同进同出，形影不离。“晚上回家之后，就尽量避免出去。万一要出去，也都是两个人一起出去。”

　　在临平上班的网友“稻草人”在闲林的新房，去年底交付了。原本住在市区的他，现在正犯难：到底要不要住进之前梦寐以求的新房。

　　“从闲林到临平，坐公交车十分不方便，我又暂时没有买车的打算。”他把自己的矛盾心理在小区的业主论坛上一发表，发现“志同道合”者还真不少。同一小区的业主“candy”入住之后，发现自己到市区单位上班起码得花一个小时，他略带夸张地描述：“往往我摸黑出门的时候，我的同事们还在市区的床上呼呼大睡。”

　　在某楼盘的业主论坛上，有一份关于一期业主入住、装修情况的统计表。根据这个统计表，截至今年1月29日，这个楼盘一个总户数519的组团，已入住户仅111户，入住率仅21.4%；另外一个总户数552的组团，已入住户仅60户，入住率仅10.9%。而据记者的不完全调查，去年12月25日交付的三墩某楼盘二期的850户中，目前在装修的仅几十户。闲林、萧山一带的楼盘，杭州业主的入住率更低。一些业主表示，短期内将不会入住，如果遇到合适的下家，打算把房子转手。

　　纵深

　　出租成交率仅1/10

　　房有主难见人，正在成为一些刚交付近郊楼盘的尴尬。按照一般业主的思维，自己不去住，自然就打算出租了。因此，在这些楼盘的业主论坛中，可以很轻松地找到房屋出租的信息，跟主城区的房源相比，这些房子的价格要实惠得多，但跟帖人却少得可怜。

　　以滨江区为例，某楼盘近期成交的一套面积为98平方米的房源，两室两厅，精装修，月租金仅为1500元。而与之一江之隔的美政花园，同样类型的物业报价一般都在2000元/月以上。

　　据统计，目前滨江区内一些100多平方米的毛坯房月租金多在1000元上下。如56平方米的两室一厅，挂牌租赁价仅700元/月；85平方米的两室一厅的租赁价从900-1500元不等。闲林区块120平方米三室两厅挂牌租赁价在1000元左右。尽管挂牌价格不高，但基本上无人问津。

　　杭州各中介机构不约而同地表示，在市中心月租金1500元以下的中低价房源极度紧缺的情况下，近郊大量的新交付楼盘出租房源却是低价无市，眼睁睁地被空置起来。小陈在滨江有一套85平方米的房子，去年年中交付之后，他就把房源挂到中介门店，打算用出租的形式实现“以房养房”。“好几个月过去了，都没有人来问。”

　　近郊楼盘的租赁状况只能用“惨淡”来形容。“这些区块的房源，出租成交的，真的是很少很少。”中原地产荆海燕告诉记者。据中原地产数据显示，2006年至今，滨江区块总共有出租挂牌房源152套，其中成交3套；三墩区块挂牌104套，成交11套；下沙区块挂牌32套，成交仅3套；闲林区块有出租挂牌房源50套，成交1套；紫金港区块挂牌62套，成交8套。平均下来，近郊区块楼盘的出租成交率在10%左右。

　　因为这种状况，只有极少数的中介公司会把门店开到郊区板块去。中原地产之前曾经在三墩有过一家门店，后来因为业绩一般撤出。“而相对来说，三墩环境、配套还算是比较好的，这点从出租挂牌的成交率上也可以看出来。”荆海燕表示。

　　而另一位业内人士私下向记者表示，一些近郊板块的品牌中介门店，很多原来都是私人老板，后来因为竞争过于激烈才加盟了品牌公司。

　　分析

　　毛坯房难以吸引租客

　　从中原地产提供的房源统计表格中记者发现，位于近郊板块的出租房源，价格都十分优惠。

　　为什么如此优惠的价格却没有吸引租客的目光？曾经在滨江上班的张先生对此深有感触。“我在滨江住了两年多，那里的确有很多房子出租价格非常便宜，三室两厅租800元/月的都有。但是毛坯的房子，一般都是刚交付，甚至连水龙头、房门都没有，怎么可能有人来租？”

　　而经常与近郊房东打交道的经纪人吴小姐认为，近郊楼盘的出租市场其实已经陷入了一个“怪圈”，“因为出租不容易，所以大多数房东收房之后都不愿意再投钱装修，而这样的房子又很难租出去。”她告诉记者，另一方面，租客之所以不考虑这些低价房源，除了交通及配套不完善，没有装修，没有家具，也是很关键的一个因素。

　　对策

　　抱团出击是妙招

　　根据中介人士的分析，承租客户与买房客户不同，租房的客户一般都会挑离上班地点比较近的小区租房。而事实上在杭州，上班族的工作区域正趋分散化，这也就使得各个区域的出租房都有自己的客户群体。

　　目前在几个近郊板块，滨江区因为众多高新技术企业的入驻，其办公氛围相对于其他区块来说更好一些。吴小姐说，滨江区的带装修房相对而言也比较容易出租，高档的精装修酒店公寓都能租一个不错的价格。“这说明，要在滨江租房的人还是有的，关键还是怎样吸引他们来租你的房子。”

　　因为出租困难，有不少近郊房源的房东对于如何盘活手里的“空关房”也花了一番脑筋。在滨江一楼盘的业主论坛上，一位业主就发布了一个出租100多平方米的毛坯房源的帖子。与其他出租帖不同的是，该业主特意强调：“如租客想承租后装修入住的，可以免三个月的租金”。

　　记者通过电话联系上了这名业主，他告诉记者，之所以会想出这样的点子，也是灵机一动。“我这个房子是毛坯的，基本上没动过。老实说，让我去租这样的房子，我也不会愿意的。但是要我自己花钱花时间去装修，我也不乐意。后来我才想到了这个点子。”据他介绍，帖子发表后，来电话询问的人倒是多了不少，但真正要租的人还是不多。

　　记者把这个房源的情况介绍给了一个在滨江区工作并且有租房需求的朋友。听完介绍后，他马上算了一笔账：“月租金1000元，免三个月租金，也就优惠了3000元，但是要把新交付的房子简单装修一下，肯定不止这个数。”他觉得，如果是家庭长租还有点吸引力，但如果只租一两年的话，其实并不是很划算。

　　业内人士认为，打算长期出租房屋的房东，其实还可以考虑“抱团出击”，如集合同一区域的房源，与有实力的公司或是旅行社合作，“不少公司现在还提供公司宿舍的制度，并且还有公司班车接送，完全可以把公司宿舍安排到近郊板块。”但是要挖掘这些大客户，单凭房东个人力量，还是有些困难的。“如果中介公司能开辟这块业务，应该会是一个不错的业绩增长点。”

链接

　　近郊区块租赁挂牌房源推荐

　　区域         楼盘            户型结构        面积     月租金     装修情况

　　闲林     华立爵士风情        三室两厅        128     800元     毛坯

　　闲林     华立爵士风情        四室三厅        180     1250元     毛坯

　　滨江     太阳国际公寓        两室两厅         86     1500元     毛坯

　　滨江     太阳国际公寓        两室两厅         90     2500元     精装

　　滨江     彩虹城             四室两厅        180     3300元     中档装修全配

　　滨江     彩虹城             两室两厅         98     1500元     精装修带少量电器

　　三墩     新世纪花苑         两室一厅         60     800元     简装修家具齐全

　　三墩     望月公寓            三室一厅         78     1100元     简装

　　资料来源 中原地产