购买一间面积为36平方米的商铺，在交付时竟然缩水到23平方米，误差比竟达36.15%。昨日，余姚市人民法院消费法庭对这起房产纠纷进行了开庭审理，并当庭作出一审判决：被告人宁波某房产公司依法双倍返还消费者多收的购房款，并支付相应的利息。

　　据消费者李某反映，2005年4月，他在余姚丈亭某小区购买了一处商铺，双方在合同里约定商铺面积为36.24平方米，层高为5.1米，单价为每平方米3212元，同时合同还对面积差异处理等作了明确约定。当天，李先生除向房产公司销售人员付清11万余元的购房款外，还应销售人员要求另外缴纳了一笔“商铺差额费”2.2万元，以保证商铺能及时买到。但令李先生想不到的是，去年4月底，房产公司通知他房子可以交付了，但告知他所购的商铺面积只有23.14平方米，误差比竟达36.15%。之后，李先生通过政策咨询，了解到这笔所谓的“商铺差额费”也是房产商违规加收的。为此，李先生多次与房产商进行交涉，要求房产商赔偿自己的损失，但由于双方在赔偿数额方面差距太大，无法达成协议。随后，李先生向余姚市人民法院消费法庭提起诉讼，要求房产商继续履行合同，双倍返还多收的购房款，另外返还房产商不当收取的“商铺差额款”。

　　法庭经审理认为，原告和被告之间的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应依约履行。双方在合同中明确约定的面积与此产权登记有差异的，以产权登记面积为准。法庭在调解无效的情况下当庭作出判决：双方继续履行合同，被告方房产公司在双方办理产权登记手续后30日内，根据产权登记面积，对其中差异小于3%的部分面积，按照实际的房屋单位面积价格返还给原告，对超过3%的部分面积，按照房屋单位面积价格3116元双倍返还原告李某；多收的商铺差额款全额退给原告。