杭州武林路三期改造工程将增加4.5万平方米新商铺，其面积总和相当于又一条武林路女装街。记者详细调查新商铺入市对武林路商铺价格带来的影响——

　   记者上周从相关部门得知，杭州武林女装街周边将增加五块商业用房，从北到南分别为西子铭苑、日月光华、锦绣天地、女人天地、教场路历史街区，五个区块商铺总面积将达4.5万平方米。

　　武林路现有商铺总面积约3.5万平方米左右，这意味着商铺总量将在原有基础上增加一倍以上。据悉，新商铺仍会符合女装街原有定位，业态设置以女装为主，包括饰品、化妆品、箱包等，并增加银行、娱乐等更好的配套设施。新商铺将考虑增加一定的国际和外地品牌，不过依旧坚持杭州女装及个性服饰的错位经营原则。

　　一直以来，武林路因成为杭州高价商铺的代名词而炙手可热。新商铺面积的增加是否会给武林路的商业格局带来变化？是否会影响商铺价格的变化？新商铺有多大的投资价值？

　　现场目击——

　　新增商铺大多是集中式经营

　　武林路现有商铺大多是居民楼底层住宅改造而来的沿街商铺，而这次新增的4.5万平方米商铺却有别于此，大多是集中式商业的新商铺。趁这批新商铺还未“开门迎客”，记者先探访了一番。

　　从体育场路进入武林女装街，武林药店对面的西子铭苑已经进入交房阶段，该楼盘的一、二两层将作为商业用房，约4800平方米，将引进国际及外地品牌服装，包括个性服装。该项目附近已有装饰品店、化妆品店及各种服装店，其中不乏知名品牌。

　　孝丰路、武林路交界地带，总建筑面积2843平方米的日月光华商厦正在建造中。这是一个7层楼的商厦，每层仅240~620平方米。

　　凤起路、环城西路口的“锦绣天地”，一至二层也将全部作为商业用房，总建筑面积2万平方米，是新增商铺中面积最大的一块。

　　此外，武林路南端的“女人天地”也在紧锣密鼓地建设中。该商厦连地下室共九层，总建筑面积在1万平方米左右。

　　而教场路石库门商业街区，根据教场路古街的保护规划，保护范围西起环城西路、南到庆春路、东至武林路、北抵龙游路(东段)，总面积4.27公顷。包括的古建筑为校场路西头和东头的两幢小别墅和3幢石库门民居。记者看到，这批古建筑大都建造在民国时期，离西湖不远，从环城西路拐进走几分钟就到。教场路口的一栋花园洋房是林氏家宅，是以“梅妻鹤子”出名的林和靖的后裔林鹤堂的房子。

　　据相关部门介绍，通过整修，该街区在吻合武林路的整体业态同时，再增设小广场和休闲区，旨在突出中西合璧的理念，缔造一个上海“新天地”式的时尚休闲区。

　　由此，武林路三期工程中将新增4.5万平方米左右的商业用房。从业态规划看，除了教场路商业街区业态定位为咖啡吧、酒吧等，女装还是新商铺主打业态。女人天地商铺全部用于出租，目前已完成约80%商铺的招商。从目前招商情况看，引进的品牌大多是港版、韩版女装，区别于现有女装品牌。

　　租金调查——

        同处武林路，租金差异很明显

　　武林路主干道全长1819米，并向两边延伸，分为凤起路区块，狮虎桥路、孝丰路和安吉路区块，龙游路和教场路区块，孩儿巷区块等四大区块。虽说前后不到2公里，但隔几步，因为建筑物新旧，路段商业氛围差异，租金水平有天壤之别。

　　记者一行沿着武林路往南，询问了一些商铺的租金情况，并现场观察了人流和生意状况，希望能给有意投资的商家一些参考意见。

　　凤起路至庆春路段租金最贵

　　归纳了众多店家的回答，我们按照体育场路至凤起路，凤起路至庆春路，把武林路人为地分成两段，发现两段的租金差了1/3。凤起路至庆春路段是武林路租金最贵的区域。

　　从体育场路到凤起路一段，一家18平方米的饰品店，年租金大约18万~19万元，大约每平方米1万元年租金；而在凤起路与孩儿巷之间的武林路上，一家20平方米服饰店的年租金则要近30万元，租金价格明显上升。后家店的老板娘和记者闲聊，她这家店是3年前从别人手中转过来的。她还说，因为租金高，她们曾想以500万元的价格买下这间商铺，但房东不肯卖。

　　杭州锦绣天地房地产开发有限公司副总濮行健是如此看待这一路段的高租金的：庆春路、凤起路是西湖边的游人进入市区的主要干道，人流集聚，再加上延安路商圈的人流也因为这两条路向这边流动，这两条道路起到将延安路、武林路两个商圈贯穿的作用，商气自然旺盛。

　　据记者现场观察来看，武林路从体育场路到凤起路一段，该段公路为双行线，往来的车辆较多，横穿马路比较不方便。而武林路从凤起路开始往南就是单行线了，道路相对变窄，两侧步行的人似乎也变多了。还有，凤起路段开始出现餐饮和娱乐设施，美味的小吃与特色服饰相互呼应，增加了逛街的乐趣。

　　支路租金约是主干道的1/4

　　除了武林路主干道的寻访，我们也询问了一些沿街的单侧支路上的租金情况。如安吉路、狮虎桥路、孝丰路、灯心巷社区西门等。这些支路上现在也有了很多的服饰、箱包店，特别是狮虎桥路，从延安路路口进入，右侧店面林立，纷纷打出了换季折扣的商业牌。但总体来说，支路的价格相对低一些。

　　比如灯芯巷社区西门的一家商铺，20平方米商铺的年租金约为4万元左右。而就在离这家店100米距离的武林路上一家店，也同样是20平方米的面积，年租金却高达16万元。

　　租金预测——

        供应量大了，租金价格是否会变化

　　这两年，武林路商铺租金的高门槛让不少商家知难而退，新一批商铺的供应是否会缓解这一问题？这可能是新商铺面市之际大家最关心的问题。

　　新商铺中，以女人天地一楼沿马路的一间20平方米左右的外铺为例，一年的租金在20万元左右。开发商新都实业副总赵彦认为，他们还是契合现有店铺租金水平来定价的。虽说从今后看，供应量增加不少，但从新一期商铺的招商看，商铺需求还是比较活跃的。

　　百盛招商总经理方芳认为，武林路这两年因为租金门槛较高，已驱赶了一些小品牌，一些知名度较大的二三线品牌开始加入。因为对于这些品牌来说，除了营业额外，还有一个品牌宣传的需求，而且在武林路设店比起在一般大商场里设店还是合算的。

　　方芳认为，供应量增加后，会产生有两种可能。一种可能是，如果新商铺在业态定位上雷同于老的商铺，那么，供应量的增加可能会缓解租金上涨过快甚至出现下跌；但如果新商铺增加起的是“店多隆市”的效果，让武林路的商业氛围更上一个台阶，那么即使商铺量增加了，租金也可能再上涨。