对于许多人来说,“在滨江买房”和“住进滨江”时的心情还是有所区别的。前者往往满心欢喜,后者则时常略带忧虑。
矛盾的焦点,集中在滨江的配套上面。
住进滨江,家门口有超市吗?可以去哪里逛街?小孩子去哪里上学……今年,滨江约有20个楼盘将开始交付,住在滨江到底会有怎样的生活,许多业主心中充满疑虑。
近日,滨江区建设局局长傅国庆(以下简称傅)在接受记者(以下简称记)采访时透露,滨江的教育配套已经相当完善,备受关注的大型商业配套项目公建中心土地上半年即将出让,而滨江今年在交通配套上将会继续下大力气,至少将增加一条公交线路。
关于市场
滨江楼市整体稳定健康
记:滨江楼市今年应该说有两个主题:一是交付,大量楼盘即将交付;二是开发,去年下半年以来滨江出让了大量土地,单单今年春节前的两个月内,滨江就出让了21宗土地,第二轮开发浪潮即将掀起。请傅局长谈谈对今年整个滨江楼市的看法。
傅:滨江区去年在售楼盘23个,销售套数5441套,占杭州总成交量的28.9%,这个成绩还是非常不错的。其中区域均价7150元/平方米,跟2005年相比,每平方米涨幅在100元左右,总体保持平稳。
另外,去年滨江区拿出预售证的房源是6500余套,实际销售5441套,消化率很高,说明滨江整体房产形势还是非常健康的。随着杭州家庭拥有私家车的比例越来越高,离主城区很近、同时拥有非常好的道路和车位规划的滨江区,已经越来越受到购房者的欢迎。相信今年滨江楼市将继续朝着健康方向前进。
关于配套
商业:大型公建项目纷纷上马
记:滨江楼市前几年的主角是住宅,商业开发有些欠缺。那么从今年开始,滨江是不是要把主要精力放到商业项目上?
傅:住宅跟商业,到底谁先谁后,的确跟“蛋生鸡”或“鸡生蛋”一样,说不清楚。但我个人觉得,购房者不应该抱着“滨江配套不成熟我就坚决不住进来”的态度,因为一个区域商业氛围的形成是逐步推进、循序渐进的过程。杭州城西也是先住宅、再商业,然后再住宅、再商业这么发展起来的,人住进去了,商业自然会跟进来。
今年滨江在商业配套上有几个大动作。一是公建中心地块马上要挂牌了,上半年要完成出让。这个项目是滨江四桥以西公共配套的核心,项目总建筑面积有40万平方米,集酒店、办公、商场、文化娱乐设施等多种功能于一体,相信会对整个滨江人气的带动起到很重要的作用。目前,已经有多家实力非常强的投资商在洽谈,说明他们也觉得滨江做配套的时机已经成熟。
此外,滨江区政府边上的项目星光大道也已经开建,目前正在进行招商工作,争取今年下半年有部分能够投入使用。
出行:至少新增1条公交线路
记:我们曾经在滨江的业主论坛上做过关于“滨江区商业配套”的调查问卷,很多业主认为,交通配套是影响他们入住的一个重要因素。在这方面,滨江今年会有什么样的动作?
傅:目前滨江区已建8座公交中心站,公交线路达30条,其中大概有20条左右首站或者末站是在滨江区内的,今年肯定要增加1条,尽可能增加2条。
滨江区的楼盘停车位配置每户基本上都在1个以上,甚至一些小区比如同人·春江时代的车位配置率达到2:1,这跟杭州市区一些小区车位相当紧缺相比,是非常有优势的。
不知道在滨江开车的人有没有注意到,在江南大道上很少碰到红灯。但是江南大道从一桥到三桥至少设置有15个红绿灯,这是为什么?因为滨江花160万元对红绿灯进行了电脑控制,你开车只要把车速控制在每小时70公里左右,那基本上就可以一路绿灯,如果超速或者过慢,那么就只能一路红灯,这个叫做“绿波带”。滨江区计划今年在滨康路上再做这样一条快速路,目前正在做方案。今后则打算在滨江区东西、南北各两三条主干道形成快速道,尽量减少红灯滞留,提高通行速度。
教育:配套非常超前而且成熟
记:居住问题往往涉及到一个家庭的需求,对于不少即将住到滨江的人来说,小孩子的就学问题肯定是一件大事。滨江的教育配套怎么样?
傅:滨江区的教育配套是非常超前的。闻涛小学、滨兴学校、博文小学、江南实验学校等都已经正式投入使用,它们的硬件设施一流,能容纳近8000名学生就读。其中仅江南实验学校投资就超过3亿元,它是九年一贯制的学校,72个班,邀请了资深的教育人士来管理。
同时,滨江区还投入8600万元扩建了浦沿小学、长河小学、浦沿中学、浦沿小学等学校,易地新建了西兴中学、西兴街道幼儿园、长一小学和东冠小学。未来几年内,随着滨江区9个居住区的成形,区内将会出现12所配套中学、19所配套小学。住在滨江区,孩子读书基本上不会有什么问题。