在人头簇拥的杭州龙翔服饰城后面，隐藏着杭州的一个石库门建筑群——思鑫坊，这个年久失修、沉寂了很久的杭州石库门群落不久将重放光彩。近日公布的湖滨商贸旅游特色街区二期整治计划表上，龙翔里、湖边村、劝业里、思鑫坊、群英饭店等一批知名建筑成了最大亮点。据悉，这些老房子将按照“外新内陈”的思路进行保护性开发，用途主要为商铺。可以预见，未来的湖滨路上将出现一大批“古董”商铺。

　　据《杭州市历史名城保护规划》，杭州共有10个历史街区被列入保护性开发。老房子和新的城市建筑如何共荣共生？杭州老房子的保护性开发有哪些具体做法？它们对城市改造有何借鉴意义？记者就此进行了调查。

　　小河直街：再现杭州市井生活

　　基本资料：2007年1月15日，小河直街历史文化街区改造工程开始启动。根据规划，小河直街历史文化街区规划总用地面积为12.7公顷，核心保护区块约3.7公顷，街区西起规划湖墅北路，东至小河东20米。

　　在规划结构上，每个区块都以一条类似原有小河直街风貌的主街串联形成整个大区块的环路，相应的巷道均朝这条主街开口，由主街到巷道再到院落或埠头，呈现典型的水乡民居风格。

　　保护核心：让老民居保留原有生活气息

　　走进小河直街，在残旧的庭台楼轩和层层叠叠的屋檐之间，杭州老城街边坊间生活的踪迹依稀可见。和西塘一样的“雨廊”就是它特有的建筑符号。改造方案中就有增添雨廊、河埠头、街巷空间的布置。

　　小河直街历史文化保护地块内的建筑分为保护、改善、整饬、拆除和新建这五个等级。对地块内属保护、改善与修缮性质的建筑，以保护性设计为主，对原有的历史建筑作恢复旧貌处理，同时对内部的平面功能布局作出相应的调整，以适应现代建筑功能使用需求，并恢复保存民居建筑丰富的屋顶界面组合效果；新建的部分建筑将保持原有建筑的基本轮廓，在建筑尺度以及屋顶形式上与原有建筑协调一致，从而使整个历史地块在形态上达到连续和谐的效果。

　　小河直街今后是一个以居住为主，辅以旅游、配套等设施的历史街区。据了解，小河直街原居民分异地、货币和回原地等3种方式安置。负责改造方案的杭州古建筑设计院的梁伟说：“目前，改造区的居民已经全部迁出，大部分人选择在改造之后回归原地。”

湖滨街区二期工程改造亮点之一：石库门建筑思鑫坊

　　湖滨街区二期：讲究外新内陈

　　基本资料：湖滨商贸旅游特色街区整治工程，其范围东起浣纱路，西临西湖，南到解放路，北至庆春路，总占地面积约40公顷，总共分3期完成。其中，一期工程，已于2003年建设完成。今年3月14日，湖滨二期整治又排出了整治时间表，预计后年就可全部完成。

　　湖滨二期工程主要包括吴山路、龙翔里、“4+1”(湖边村、劝业里、思鑫坊、群英饭店+中华饭店地块)3项主要整治内容。

　　吴山路今年上半年全面启动建设，力争年底完成地下室工程，明年完工。龙翔里今年上半年完成龙翔里历史街区招拍挂工作，下半年全面启动街区保护，明年完成。“4+1”工程今年下半年启动湖边村、劝业里搬迁，明年完成湖边村、劝业里综合整治工程和群英饭店修复工程。明年下半年启动思鑫坊地块综合整治，后年上半年完成。

　　保护核心：让老建筑成为商业中心的一部分

　　坐车到延安路龙翔桥站下，西边是美丽的西湖，向东走几步路就是近代民居保护区——龙翔里，整治后将成为市民购物休闲的场所。

　　由于处于商业繁华之地，龙翔里的保护讲究“外新内陈”。根据规划，整个街区设计为地下和地上两部分，地下有两层，分别是地下商业街及车库。地上沿街为4层建筑，今后是热闹的商家店铺。在龙翔里的整治中，强调在实现老房子保护的同时，更好地展示老房子，让人体味时空的变化，感受西湖边的城市变迁。

　　湖边村整治的第一步先是“拆”，要把区域内的违法建筑、别墅周围的破旧建筑一一拆除，从而使别墅凸显出来，形成视觉焦点。

　　杭州LOFT：打造创意产业基地

　　基本资料：提创意产业，不能不提LOFT。LOFT，英文原意为阁楼或高大空间的建筑。20世纪40年代，纽约的艺术家与设计师们为了逃避在市区内工作生活的限制和高昂的租金，在曼哈顿的西南端，利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作需要的各种空间。之后，LOFT逐渐被发展成为一种新的理想的艺术工作方式。

　　杭印路49号LOFT，这是杭州即将构建的文化创意产业园的初创地。坑坑洼洼的水泥楼梯、裸露的钢铁扶手、原版的厚重铁门和六七米的层高……拱墅区杭印路49号的前身是杭州化纤厂，位于运河沿线，目前聚集了近20家艺术和设计公司，改建旧厂房面积近1万平方米，已具有一定的规模和名气。

　　目前拱墅区已初步编制了《杭州LOFT规划设计》，主要是利用现有杭州蓝孔雀化纤集团公司、杭一棉厂、长征化工厂及大和造船厂相对比较完整的旧厂房、旧仓库，规划布局“一点一线”的LOFT。

　　“一点”是指杭印路49号及周边地区，拟保留1万平方米的旧厂房，集中改建为LOFT；“一线”就是指拱宸桥桥西运河沿线地区，拟保留2万平方米到3万平方米的旧厂房，集中改建为LOFT。

　　据悉，拱墅区政府还将对拱宸桥的桥西地区和吉如地区的详细规划进行适当调整，保留部分有保留价值的旧厂房，然后由各企业自行对保留的旧厂房采取保护措施，自行联系并出租给创意公司，或者由政府的建设单位按照拆迁政策规定，对这些企业进行拆迁补偿后，保留部分有保留价值的旧厂房，统一对这些厂房进行整修，统一对外吸引创意公司入驻。

　　保护核心：让旧厂房成为新产业的基地

　　有关部门在编制规划的过程中，充分考虑了三个原则：一是LOFT改建与保护有保留价值的旧厂房相结合；二是LOFT改建与运河沿线的集中绿地、配套公园等设施建设相结合，如杭印路的拓宽建设，尽快开工建设衢州路二期工程；三是相对集中改建LOFT与有利于杭印路49号现有创意公司的稳定和发展相结合。

　　这样既有利于保护好历史建筑，又有利于提升LOFT的环境和品位，同时可以形成规模效益，保持现有LOFT的低租金优势，维持已经入驻杭印路49号创意公司的稳定和发展，为集聚更多的创意公司创造良好的条件。

　　在LOFT基地工作了一年多的景观设计师金治说：“从外观上来看，LOFT基地基本保持了原来的面貌，但是正如工业革命时期的机器经过一些涂料等喷绘后，一方面体现了现代的气息，另一方面却体现了‘复古’的年代感，这种感觉在LOFT基地经常能够找到。”

　　老房子改造，保留历史信息最重要

　　住宅、商铺、办公间……人们发现，原来历史建筑不一定都要像文保单位那样“供”着，它也可以用作商业开发，为社会创造价值。

　　文保单位、历史建筑都属于历史文化遗产，但国内已不乏历史建筑用作商业用途的成功范例，如上海新天地，而杭州这方面却刚刚开始。专家认为，历史建筑改变用途，保留原有的历史信息和风貌最重要。

　　浙江省文物局文物处处长杨新平

　　老房子被改造成咖啡吧、旅馆或LOFT，这在国外是非常常见的。杭州这一块工作刚刚兴起，应该鼓励。

　　除了文保单位外，历史建筑可以被允许用作其他商业性用途，如旅游、商业。我个人觉得，只要商业开发不影响老房子的外部形态和内部结构，像增加一些卫生间、厨房，水电线路作些改造，只要不改变原有的主体结构，都是可以的。但如果为了商业需要连主体结构都变了，把整个建筑内部“掏空”了，那就不合适了。

　　杭州城市规划设计研究院规划研究所副所长杨毅栋

　　小河直街、湖滨二期和杭印路49号作为杭州的重点保护项目,各有自己比较突出的特点：小河直街位于京杭运河旁边,以体现一般居民居住为重点,建筑材料以木头为主。而相比之下，湖滨二期改造原则就比较突出西洋风格,以石材为主要建筑材料,跟传统的古朴风格大相径庭。LOFT创意基地起初只是“无心插柳”,但是从目前的情况来看,一方面运河两边的工业基地得到了合理利用，另一方面运河遗迹在艺术的熏陶下得到了合理的保存。不久，这个区域还将设立博物馆等。LOFT将是杭州这个城市的一段记忆。

　　杭州市城市规划设计研究院高工丁小平

　　我觉得，老房子在改造时最重要的一点是保留其特有的历史风貌，比如湖边村，我们规划部门要求禁止开饭店、禁止开工厂，因为饭店容易引发火灾，工厂的噪音、纷尘有可能对房子有所破坏，从保护角度出发，适合用作精品商店、旅馆、小型办公楼。

　　在保护基础上，老房子的具体用途基本根据所处地段的功能定位而定。如湖滨是杭州的商业中心，湖边村将被改造成商铺。