杭州市购房者愿为市中心高价房买单 稀缺是主因
www.zjol.com.cn
2007年04月11日 07:20:30
浙江在线新闻网站
“想来想去,还是想住市中心。现在市中心还有楼盘可以选吗?”最近,一些不想离开市中心但又想住新房的朋友,选择余地越来越小,这导致部分市中心楼盘的销售出现井喷。以4月8日推出最后一期房源的广厦檀香园为例,一共180套房源,当天就认购过半,成交均价高达19000元/平方米。
老城区楼盘因稀缺而贵
在经历了前两年的交付高峰之后,市中心的新楼盘已经屈指可数。据杭州市透明售房网统计,目前杭州老城区仅有六个在售楼盘,住宅性质的有檀香园、金都华府和宝善公寓,酒店式公寓有华润西子中心、东方金座和西湖金座,在售的住宅房源不足600套。
与此相对应的是,老城区可供开发的地块也越来越少。去年推出的几宗老城区地块,都受到开发商热捧。如京杭运河之滨的杭汽发地块,总价突破36亿元;位于上城区彩霞岭保安桥的38号宅地,被来自丽水的开发公司竞得,楼面均价为9500多元/平方米,创下该区块楼面地价新高。
从相关规划中也可看出今后老城区内大块土地已经很少。根据杭州市政府去年公布的杭州市住宅建设规划(2006.6-2007.12),老城区可供的地块中列入出让计划的只有下城区的环城北路167号地块。
由于稀缺,市中心楼盘的价格也一直都在攀升。如檀香园新开三期房源的单价,已达19000元/平方米,而原先二期还售16800元/平方米,单套总价已达300万元上下。
谁为稀缺买单
虽然价格高企,但这部分楼盘的销售速度都比较快。那么谁在为这些总价不菲的房子买单呢?专家们指出,市中心楼盘独有的便利性与抗跌性,是购房者们愿意出巨款购买的重要原因。
广厦檀香园不久前对购房的客户做了一次详细分析,发现这些购房者在经济实力、所处行业以及购买目的上都有相似之处:30-50岁之间;购房时会兼顾子女和父母的居住问题;四成以上购房者在杭州的私营企业工作;省内及其他地区购房者占总购房群体的三成左右。据介绍,檀香园的业主覆盖美国、比利时、意大利、日本等多个国家和地区,也聚集了省内义乌、台州等富裕地区的购买者。
不仅如此,由于这类购房者基本上都是以二次置业为主,经济能力较强。在户型上,150平方米左右的最好销。另外,从购房者的需求特征来看,以投资为目的的购房者已经很少。
来源:
都市快报
作者:
邬愉波
编辑:
朱小燕
404 Not Found
404 Not Found
ZJOL/1.22.95
|